农地价格评估影响因素研究探究.pdfVIP

第 卷第 期 西安工程学院学报 ! ! #$%!’$! 年 月 !((! ) *+,-’./+0123.’ 4’52’44-2’5,’2#4-6278 *9:! ( ( ! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 农地价格评估影响因素研究 单胜道 （同济大学 经济与管理学院，上海 ） !(((;! ［摘要］ 研究了农地价格评估影响因素及其因子。农地价格评估影响因素包括自然环境因素和社会经 济因素两个层次，至于具体的因素因子的选择，应根据具体的地域和不同的作物而确定，各因素因子间 的相关性要小，性质稳定，变化范围较大且对农地生产力有较明显的影响。 ［关键词］ 地价；评估；影响因素 ［中图分类号］ ［文献标识码］ ［文章编号］ （ ） 0(=! . ((=?;;@@!((!(!?((=!?() ［作者简介］ 单胜道（ ）男，博士后，现从事经济与管理学研究工作。 ;);? 近几年来，随着我国土地使用制度改革的不断 貌）等。 深入，城镇土地价格评估已成为社会的一大热门课 （）地下水：浅层地下水矿化度、地下水位、地 题，而对农地价格评估的研究却极为冷淡。就土地 表渍水等。 市场构建目标而言，我国必将建立“统一、开放、竞 （）农田排灌条件：灌溉保证率、排水和灌溉条 争、有序”的城乡土地市场即城乡土地市场一体化。 件等。 因而，开展农地价格评估势在必行，然而，目前我国 同时提出，对具体作物而言，可对这些因素因子 农地定级估价尚处在试点工作之中，而且尚没有出 进行取舍。不同的作物对土壤条件、管理水平等要 台农地评估技术规程。要做好农地价格评估工作， 求也不尽相同，因为对某一作物有利的条件而对另 首先必须了解农地评估各影响因素。 一作物并不一定有利。如阳光有利于喜阳作物的生 长，却不一定有利于喜阴作物的生长，过强的阳光还 农地价格评估影响因素选择原则 有可能导致喜阴作物死亡。因此，用同一套价格影 响因素因子体系对不同作物进行分析、评估，可能会 根据《全国农用土地分等定级技术规程》（草 产生相反的结果。如在松阳县农地定级估价试点工 案）、《城镇土地定级规程》和《城镇土地估价规程》， 作中，根据不同作物的喜阳程度、耐水能力的差异， 结合农地价格评估的实践，笔者以为在评估农地价 确定水田、旱地两套评价因素体系（表 ）。 格影响因素和因子选择时应遵循如下原则。 ! 因素因子的选择应根据具体县域确定 !! 因素因子的选择应根据不同的作物确定 在《全国农用土地定级估价技术规程》（草案） 《全