浅谈购物中心的设计理念.docVIP

浅谈购物中心的设计理念 “商业地产” 一词近年来已渐渐成为地产开发时必须 思考和规划的一个主流方向。经济发展中，系统性的规划模 式及中、长期经营思维所带来的资产增值效应，远远大于单 纯销售模式的效益。随着中国经济的高速发展，人们生活质 量的大幅提高，中国商业地产领域的发展也越来越广阔，呈 现出超越发达国家的发展势头。 在各大地产把目光都投向商业地产，购物中心如雨后春 笋般快速兴起的当下，竞争也愈加激烈。时代淘汰老旧，也 同时在推陈出新。除了拼地段，拼营销手段等策略之外，还 有一个同样举足轻重的因素，那就是购物中心的设计本身。 全新的生活理念，使得消费者对购物中心的需求，从原来单 纯购物的“商场”、“百货”转变成为购物体验，这需要顺 应这种生活变化的全新设计理念支持，而设计即是在实现这 样的客观载体。好的感官体验，对于消费者来说亦是直接吸 引力，所以，一个购物中心设计的优劣往往也在决定着项目 的成败，不可小觑。 关键词：商业地产、购物中心、标志性、室内步行街、 中庭 C35 A 一、商业地产的定义及主要开发模式 1、商业地产的范畴 广义的“商业地产”涵盖的范围是非常广泛的，凡是 “非住宅”的物业用途，均可列入商业地产的范畴，可以细 分为以下几种类型：1、写字楼：星级写字楼、一般写字楼; 2、酒店：星级酒店、经济型酒店、酒店式公寓；3、商场： 购物中心、百货公司、地下商场等；4、超市：日用超市、 专业超市；5、专业市场：手机市场、小商品市场等；6、店 铺：精品专卖店、连锁店、一般店铺；7、餐饮：大型餐饮、 连锁餐饮、主题餐饮；8、休闲：高尔夫球场、休闲农场、 温泉等；9、观光旅游：自然、历史、生态、人文等观光景 点；10、主题游乐区：迪士尼乐园、环球影城、欢乐谷等； t览会场；12、专题开发：地铁站、高铁站等交通枢纽的联 合开发。[1] 2、国内主要商业地产开发模式 目前，国内主要商业地产开发模式如下：1、单体式商 业开发：即传统的发展模式，如百货公司、传统购物中心等； 2、 综合式商业开发：其基本模式为“购物中心、星级酒店、 写字楼”，或为“住宅、购物中心、星级酒店、写字楼”； 3、 复合式多栋商业开发：由多栋建筑体组合，并以连廊做 链接的模式；4、城市综合体：即“H0PSCA”，H指“Hotel” 酒店，0指“Office”写字楼，P指“Parking”停车场，S 指 “ShoppingMall” 购物中心，C 指 “Convention” 城市公 共空间，A 指 “Apartment” 公寓楼；5、POWER CENTER:以 “大型超市、建材超市、家居超市、大型折扣店等”作多元 组合，多规划在郊区；6、主题式商业开发：主题乐园、休 闲农场、创意文化园区、高尔夫球场等。[2] 作为商业地产开发中人流量最大、功能最复杂的购物中 心，其对区域的影响无疑是非常巨大的。一个成功的购物中 心往往成为这个区域直接的吸引力，可以大大地带动周边同 期开发的住宅区和办公区等，从而形成高质量，功能健康、 完善的城市综合体。 二、购物中心的定义 中国国家质量技术监督局发布的《零售业态分类》中， 对购物中心的定义为：“企业有计划的开发、拥有、管理运 营的各类零售业态、服务设施的集合体。”其业态结构的特 点为：“由发起者有计划的开设，实行商业型公司管理，中 心内设商店管理委员会，开展广告宣传等共同活动，实行统 一管理。内部结构由百货店或超级市场作为核心店，以及各 类专业店、专卖店等零售业态和餐饮、娱乐设施构成。服务 功能齐全，集零售、餐饮、娱乐为一体。根据销售面积，设 相应规模的停车场。选址为中心商业区或城乡结合部的交通 要道。商圈根据不同经营规模、经营商品而定。设施豪华、 殿堂典雅、宽敞明亮，实行卖场租赁制。目标顾客：以流动 顾客为主。” [3] 市场需要的购物中心形态，强化了休闲娱乐功能，并且 以这种功能作为顾客消费的动力，甚至主题化。唯有如此， 才能吸引居住在城市中的人们，开车到城市的边缘购物。甚 至在商业形态的周边，不断扩大其聚拢力，从而形成更大规 模的商业圈，形成更加完善的生活娱乐服务等功能，话句话 说，可以大大提升商圈周边住宅，写字楼等地产项目的价值。 成为更加庞大的综合性的生活区域。因此，购物中心的规模 和定位，往往成为区域吸引力的重要因素，需要精心的策划、 优秀的设计予以支持。 三、购物中心的设计理念 如今，消费者的需求已由过去单纯注重实用价值转变为 既注重使用价值又注重消费价值，感性消费心理突出，消费 者的消费心理日趋成熟。在消费结构中，非基本需求的支出 比例呈不断增长的趋势，特别是服务类、精神类和文化类消 费上升的速度很快。这种消费观念和消费方式的变化，为零 售业采取多种业态结构形式，走多种经营之路提供了广阔的 发展空间。