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商业性会所含意剖析 　　摘要：商业性会所是80年代末至90年代初移植进入中国大陆的新兴城市空间。目前对这一城市空间的研究尚属边缘，该文力图对这一新兴的城市空间的含义、属性、功能进行界定，从而为其相关的研究打下基础。 　　关键词：商业性会所；含义；属性；功能 　　随着中国改革开放以来经济的持续高速发展，产业结构的调整以及第三产业规模的日益扩大，市场化程度不断提高，80年代末至90年代初商业性会所开始移植进入中国大陆。十几年间伴随着中国社会的巨大变革，商业性会所包含了精英阶层的私人会所、各种主题俱乐部和部分不同规模的住区会所，然而目前针对这一城市空间的研究尚不深入。本文力图对这一新兴的城市空间的含义、属性进行界定，从而为其相关的研究打下基础。 　　 　　1　商业性会所的含义 　　 　　“会所”一词广义上可指代任何社团所在的处所(如中华基督教协会会所)：依据主流媒体和大众认知，“会所”狭义指：根据会员需求，提供综合性康体娱乐设施、服务和社交场所的，具有会员制俱乐部性质的处所，多采用封闭或半封闭式经营。会所边界模糊，按创办目的可将狭义范畴的会所划分为商业性和非商业性会所。本文所研究的商业性会所具有以追求利润为目的的经营特征。 　　商业性会所的含义包含两部分：其一是为具有相同兴趣、爱好、利益的社会群体提供综合性康体娱乐设施、服务和人际交往场所的具有俱乐部性质的处所：其二是按会员制原则和途径建立的、以会所名义进行经营和活动的、以获取利润为目的的商业模式，具有会员制经济组织的属性。 　　会所与俱乐部是一组相关概念，在功能上，它们都以“聚”为首要功能。通过其成立的宗旨和组织规则，将以社交、娱乐、促进某种共同目标，或具有共同的兴趣或爱好的人群聚集在一起。需要指出的是二者的不同：首先，俱乐部并不一定有固定的聚会处所，但商业性会所通常作为一种物业形态出现，它的空间指代关系比俱乐部更强；其次，俱乐部与会员制没有直接的联系，商业性会所的会员制不仅作为一种进入会所的门槛，还是其会员制组织方式的重要体现。 　　 　　2　商业性会所的属性 　　 　　商业性会所的属性包含商业模式属性和城市空间属性两部分。商业性会所是指按会员制原则和途径建立的、以俱乐部名义进行活动的社会关系载体模型，是会员制组织的形式之一。商业性会所一般有宗旨、组织原则、活动场所、活动内容、成员的权利与义务等方面的规定，并逐渐成为人们社交活动的主要场所。但由于其内在规定只是一种习惯，并没有形成一定法律制度，所以随着体验经济的推动作用，更多的商业业态，包含许多没有实行会员制的社交团体的处所和公共娱乐场所也开始使用”会所”这一名称。本文所研究的商业性会所作为会员制俱乐部的一种，具有以下属性： 　　 　　2.1目的性：商业性会所一般都有明确的宗旨和目的，它体现的是发展上的经济利益或社会利益。会所的宗旨是按会所组织和会员的整体需要来确定的，而且往往将现实社会的价值观作为内容；商业性会所的目的是由其宗旨决定的会所直接利益，它具有发展商和会员所希望实现的共同利益目标。 　　 　　2.2商业性：商业性会所是作为一种经营组织存在的，经营组织的盈利性同样是会所的追求目标。商业性会所通过提供设施、组织活动满足会员的需要，通过经济手段达成互换。 　　 　　2.3实体性：商业性会所可以代表以促进共同利益、分享喜好为目的的组织，但商业性会所应当具有特定的建筑设施与财产，从而为会员提供设施和休闲、交往的场所。 　　 　　2.4排他性：商业性会所是一种俱乐部性质的物品，成员通过付费获得资格，同时会所应当具有一定的规模和门槛，以保证所提供物品与服务的品质。 　　 　　2.5契约性：商业性会所按照现代契约制度界定管理组织与会员之间存在的服务与被服务关系，并用契约形式将这种服务和被服务关系确定为会员的权利与义务。 　　 　　2.6组织性：商业性会所作为一定经济关系的载体，其经济关系主要由会所发展商、管理方和会员三方面关系组成。在组织方式上，管理组织是按照一定标准选择会员而组织起来的相对独立系统。会所按一定标准确定其服务对象与类别，社会公众按其需求和能力参加会所组织。 　　 　　2.7会员制：会所通常采用封闭或半封闭的会员制管理方式，以保证会员使用会所设施、设备、场地和享受服务的质量，并增加自己的身份认同感。 　　商业性会所作为城市空间属于城市集体交往空间的一种，是狭义的私人空间(家庭)与具有公共产品属性的城市公共空间以外的集体化私人空间，具有区别于城市公共空间的排他性和区别于私人领域的集体属性，成为私人领域与公共空间的延伸。所以这一空间所对应的集体并非无阶层的社会大众，而是对应于商业性会所的不同定位的同质化社会阶层。作为这样的一种归属于私人的、处于“有限却有效的”规则支配