恒大海上威尼斯营销相关讲解.pptVIP

营销细节 名片 纯净水不限购 水杯 餐券 看房车 鞋套机 看房点 功能分区 分类签到 通过销售道具的精细化管理，将项目卖点与销售管理有机的融合一体，有利于项目形象的树立，并且对销售管理形成了良好的 反馈。 项目简介 项目规划与卖点 营销成功经验分享 样板展示系统 3D体验系统 社区展示 恒大海上威尼斯 恒大海上威尼斯项目位于江苏省南通市启东市雄踞长江入海口，三面环海，崇启大桥一桥飞架上海崇明岛与启东，项目距离浦东直线距离50公里，至上海市区1小时40分钟车程。项目有恒大地产开发建设，总建筑面积700万平，以意大利威尼斯水城设计理念规划，由58座居住岛屿组成；项目荟萃欧洲五国皇家园林、十大奢华顶级配套、3.5公里万国风情海滩。恒大集团致力于将项目打造成为集滨海人居、旅游度假、国际会务、奥体运动、名校教育之大成的具备全球影响力的国际滨海度假城。 开盘成交2509套，销售额20.7亿元 恒大海上威尼斯 项目特色：欧陆新古典主义建筑、威尼斯湖景园林、海景环岛栖居、旅游地产 建筑类别：独栋、联排别墅 洋房 小高层 高层 装修状况：别墅毛坯、公寓精装修 装修标准：洋房2500/高层1500（元/㎡） 占地面积：8968亩 建筑面积：6971206㎡ 总套数：46803套 开盘时间：2010.7.7-8 交房时间：2014年底 容积率：1.17 绿化率：58% 物业费：高层1.9/洋房2.5/别墅3.8 （元/㎡） 物业公司：恒大金碧物业 开发商：恒大地产集团 项目动态：7月7日开盘，主推伴海洋房135-192平米，1万抵10万；观海豪邸40-172平米，5000抵5万；另有独栋别墅299-690平米，2万抵20万；双拼别墅175-258平米，1.5万抵15万 销售价格：独栋23000/双拼17000/洋房8000/小高层5400/高层4700 购买客群：市区客群为主 项目卖点：品牌、大盘、海景、旅游、全配套、性价比 项目规划与卖点 千岛湖 伴海洋房 日内瓦湖 小高层区 贝加尔湖 亲海私宅区 安大略湖 双拼私宅区 十大航母级 配套区 3.5公里 私家海岸线人工沙滩 高层区 加达尔湖 双拼私宅区 1.8公里景观大道 项目以意大利威尼斯水城设计理念规划，40座世界名桥贯穿119万平方米内海水域，亲海私宅、观海豪邸、伴海洋房构筑58座居住岛屿。荟萃欧洲五国皇家园林、十大奢华顶级配套、3.5公里万国风情海滩，缔造全球首岸国际滨海度假城。 十大航母级配套 恒大海上威尼斯，以国际领先理念，全球巨匠手笔规划32万㎡奢华顶级配套，涵盖8.5万㎡白金七星海景酒店、5.6万㎡国际会议中心、2.2万㎡饮食中心、2.6万㎡娱乐中心、1.5万㎡健康中心、0.4万㎡商业中心、2.3万㎡运动中心、3.5万㎡羽毛球中心、4.4万㎡网球中心和1.4万㎡儿童娱乐中心，为旅游与居住提供的顶级的配套支持。 海景旅游 “依托东海广阔的海域资源，恒大地产围海造城，规划建设7.23平方公里的蔚蓝海域，从海南运输天然白沙，成就东海的蓝海白沙，3.5公里的海岸线 成就国际旅游的湾流生活。海上威尼斯项目主打”海生活“依托多媒体效果实现了海居生活的完美传达。 主题园林 项目的园林设计者选取了从文艺复兴时期到现代园林中，具有代表性和影响较广的造林艺术，优雅地再现了以时间发展轴分段布局的风景长卷。从主入口到售楼处所在的酒店大堂，一路上的园林风格不断切换，五国园林风格依次为色带花林（荷兰园林）、景观树（意大利园林）、造景树（法式园林）、草坪（英式园林）、森林（奥地利园林）等不同概念。 园林景观 入口处的八骏图凸显项目的尊贵大气，大量广场与雕塑的大量应用凸显出欧式园林的韵味，等艺术与亲水人文的小景，使得项目更亲水，更富有人性化。 恢弘大气的主入口 湖景、水景 原版复刻、移植了欧洲40座经典桥梁，将欧洲文化与现代生活通过桥梁实现了完美的时空对接 58座岛屿，一岛一世界。通过亲水平台的搭建真正实现临水、亲水的威尼斯水上生活 花卉、苗木 主干道两旁大量鲜艳花卉的应用 整体园林景观绿化植被的造价约2亿元，采用近100个品种的绿色植物，大量应用lED射灯，形成了地面的LED埋地灯配合了高科技重力感应系统的趣味性灯光互动。 灯艺 项目大量应用各色灯艺，不同风格的主题园林配合以不同的灯艺，凸显项目的品质感；灯艺与雕塑的融合更体现项目品质与艺术内涵。 硬质铺装 硬质铺装大量选用石材，使客户体验到纯正的欧式园林 多种艺术走廊的设置，更加凸显人性化园林的意味 道路及指示系统 小区内主要道路为柏油马路，景观大道为双向四车道 小区内主要干道为柏油马路，景观大道为双向四车道的宽度 营销成功经验分享 营销节