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宅住工程外窗漏水问题剖析及改进措施 　　天津市驰辰投资有限公司 土建工程师 　　摘要：住宅工程外窗漏水是当前一项普遍的工程质量通病，工艺复杂，维修难度大，很多住宅项目建设单位为此问题付出大量人力、物力。外窗漏水问题已经成为新交付住宅中，业主投诉维修的主要质量问题。 　　关键词：外窗框；漏水；保温 　　基于以上质量通病高度重视，天津市建委于2011年7月下发了关于住宅工程实行外窗淋水试验的通知，每栋楼淋水试验面积不得少于10%，试验不合格的不得竣工验收备案。 　　就我们天津地区为例，住宅工程外窗基本采用断桥铝型材平开窗，以本人施工过的西河名邸小区为例，该小区地上由六栋十八至三十一层不等的高层住宅组成，外窗采用60系列断桥铝，6+12+6mm中空玻璃，外窗框与墙体采用固定片固定，缝隙采用发泡胶填充，抹灰收口后（加附框的一般后塞口）外窗框与内外墙抹灰夹角部位打硅酸铜中性密封胶处理，玻璃用三元乙丙橡胶密封条密封。 　　该项目于2012年7月交房入住，交房时正好赶上雨季，正是外窗漏水的高发期。根据各种形式的外窗漏水问题的发生及分析解决办法，进行归纳总结，汇总表述如下： 　　一、型材及设计上的缺陷造成的窗漏水 　　断桥铝门窗防水结构设计不合理，防水密封层次不够，结构腔内的排水通道没有形成。当雨水在室内外风压差的作用下很容易地进入断桥铝门窗腔内并进入室内。另外若断桥铝立横档、四角相交接处的部位没有进行注胶处理或注胶不严密留有缝隙，都会在风压作用下有雨水进入。而进入腔内的雨水，遇到窗框外侧排水孔排水不流畅时，留在框腔内造成积水就会透过缝隙流入室内产生渗漏现象。 　　由于本项目采用型材及五金件质量较好，这方面的漏水缺陷并没用发生。 　　二、排水孔不通畅问题引起的漏水 　　开孔质量差不规范或后期施工打胶时不注意清理堵塞排水孔，这个问题是最通常的问题，一到下雨天开启扇位置出现雨水下流，维修师傅检查通常是外排水孔堵塞杂物清理后通常就解决问题了，也有个别的孔开的不规范、位置高度不合理，造成进入框内雨水不能快速及时的排出，使水回流室内发生渗漏。这样的情况，一般施工人员会现场重新对排水孔进行扩孔，也能很好的的解决此类问题。 　　三、窗框外侧与墙体封胶施工不合格引起的漏水 　　通常表现为窗框与墙面交接处墙体渗漏，这也是外窗漏水的通常渗漏表现现象之一，我们通常首先会检查窗框外侧框与墙体之间的缝隙打胶是否完善密封严密或存在漏打胶的现象。目前大多数外窗口处都是外保温板或外保温颗粒材料施工直接做到窗框周边，窗框和保温之间缝隙打中性密封胶，打胶时工人的熟练程度及责任心等因素造成缝隙部位胶体不饱满、不连续、很多打不到位甚至漏打胶，缝隙处形成空隙，雨水沿着空隙进入墙体，造成窗口内侧四周腻子起皮、发霉。 　　通过现场对漏水部位详细查看，针对此处渗水，一般会做补充打胶处理，对内口渗水处抹灰剔除，用防水砂浆重新补抹收口。同时这也给我们施工过程的监控提了个醒，外窗验收时监理单位应加强该子项的质量把控力度，确保质量合格。 　　四、外墙保温施工不当引起的漏水 　　外窗框交接处墙体漏水排除了外框封胶问题时，我们通常会考虑外保温是否存在漏水点问题。外保温层漏水通常会通过保温层和结构墙体之间的缝隙任意流淌，通过主体施工时留的螺栓孔（无封堵）进入室内，如果流到窗框周边然后渗透内墙，极难发现漏水点的位置。我把外保温漏水主要归纳为两类： 　　1、顶层女儿墙保温处理不当引起的漏水。 　　本人在西河名邸项目售后维修阶段就遇到一例，该户在三号楼顶层，山墙处外窗框上口墙体下雨天渗水，重新打胶后仍然漏水，我们怀疑是外保温山墙有漏点，经检查，最后上楼顶后，将怀疑点定在了女儿墙压顶和内侧保温上，经过对压顶避雷网钢筋周围打胶及及女儿墙披水抹灰上边檐打胶，该住户漏水问题得到了解决。 　　原因分析：在做女儿墙保温施工前，没有对墙体底部螺栓孔封堵或后浇筑女儿墙脚底处有裂缝，屋面雨水由保温层直接渗入墙体孔缝，进而进入外侧保温层从而导致此处的室内墙体漏水。同时保温施工后，女儿墙压顶做避雷及其他打孔后封堵不严也是造成此种漏水的原因。 　　防治措施：在保温施工前、应组织验收结构墙体的孔洞封堵质量问题，女儿墙屋顶一定要防水严密，防止雨水积累过多或防水层漏水后雨水由墙孔渗水到外墙，同时女儿墙避雷网钢筋周边一定要用密封胶密封严密 　　2、外窗口周边保温处理不当引起的渗水 　　原因分析：一般外墙保温都是在窗框安装完毕后才进行窗口保温的施工，且大多数施工窗侧保温时，网子在底部都断开，不甩出与窗台的搭接长度，而且窗台处甩出的网子有的不够长，两侧网子到根部基本都断开，导致相交处出现施工缝，经过一段时间裂缝从上到下形成贯通裂缝，雨水沿此缝进入墙体，造成室内此处墙体腻子起皮，发霉。 　　防治措施