成果表11嘉兴区商业用地级别细分用途基准-嘉兴国土资源局.DOC

PAGE —PAGE 1— 附件: 嘉兴市区基准地价一览表 一、基准地价内涵 地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用。 二、基准条件 （1）基准日：2012 年 1 月 1 日 （2）土地使用年限： 土地用途 商业用地 住宅用地 工业用地 土地使用年限 40年 70年 50年 （3）土地开发程度：按熟地条件界定，即达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”（宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通通讯，宗地红线内场地平整）。 （4）土地利用状况： 表1 基准地价土地利用状况表 区域 用地类型 容积率 建筑密度 宗地进深（m） Ⅰ-Ⅳ级 商业用地 2.5 45% 40 住宅用地 1.6 30% - 工业用地 1.0 40% - Ⅴ-Ⅷ级 商业用地 2.0 45% 40 住宅用地 1.5 30% - 工业用地 1.0 40% - 三、表达方式 表2 基准地价基本表达方式 用地类型 表达方式 商业用地 级别价 住宅用地 级别价 工业用地 级别价 成果表1 嘉兴市区基准地价用途分类及其适用范围表 基准地价用地类型 基准地价用地细分类型 基于《土地利用现状分类》(GB/T21010-2007)的细分用地类型含义 与《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)的对照关系 细分用地类型的含义 对应土地二级类名称及编码 对应用地类别名称及代码 对应城市用地用途分类含义 商业用地 商服用地 ①指用于商品批发、零售的用地，如商场、商店、超市等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地(不含各类批发、零售的市场用地) 批发零售用地(051) 零售商业用地（B11） B11：以零售功能为主的商铺、商场、超市等用地（不含市场） ②指单纯提供餐饮的餐厅、酒店、酒吧等用地 住宿餐饮用地(052) 餐饮用地（B13） B13：饭店、餐厅、酒吧等用地 ③指洗车场、洗染店、维修网点、理发美容店、洗浴场所等其他商服设施用地（含业余学校、民营培训机构、私人诊所、宠物医院等） 其他商服用地(054) 其他服务设施用地（B9） B9： 业余学校、民营培训机构、私人诊所、宠物医院、汽车维修站等其他服务设施用地 市场用地 指各类批发(零售)的市场用地，如小商品市场、工业品市场、专业市场等用地 批发零售用地 (051) 批发市场用地（B12） B12：以批发功能为主的市场用地 零售商业用地（B11） B11：零售商业用地中的以零售功能为主的市场用地 旅馆用地 指提供住宿及餐饮等综合服务的各类宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村及其附属设施等用地 (不包括单纯提供餐饮的餐厅、酒店、酒吧等) 住宿餐饮用地(052) 旅馆用地（B14) B14：宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地 商务办公用地 指企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地，包括写字楼、商业性办公场所和企业厂区外独立的办公场所等用地 商务金融用地(053) 其他商务用地（B29） B29：贸易、设计、咨询等技术服务办公用地 金融保险及公共设施营业网点用地 指银行及分理处、信用社、信托投资公司、证券交易所和保险公司等金融和保险机构活动场所的用地，加油站以及独立地段的电信、移动、邮政、供水、燃气、供电、供热等其他公用设施营业网点用地 商务金融用地(053) 金融保险用地（B21） B21：银行、证券期货交易所、保险公司等用地 加油加气站用地（B41） B41：零售加油、加气、充电站等用地 其他公用设施营业网点用地（B42） B42：独立地段的电信、邮政、供水、燃气、供电、供热等企业公用设施营业网点用地 成果表1 嘉兴市区基准地价用途分类及其适用范围表（续） 基准地价用地类型 基准地价用地细分类型 基于《土地利用现状分类》(GB/T21010-2007)的细分用地类型含义 与《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)的对照关系 细分用地类型的含义 对应土地二级类名称及编码 对应用地类别名称及代码 对应城市用地用途分类含义 住宅用地 普通住宅用地 除政策性住宅以外的其他各类用于生活居住的普通住房用地 城镇住宅用地(071) 二至三类居住用地（R1、R2、R3） R1：设施齐全、环境良好、以低层住宅为主的用地；R2：设施齐全、环境良好、以多、中、高层住宅为主的用地；R3：设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住宅为主的用地，包括危房、棚户区、临时住宅等用地 政策性住宅用地 带有政策性的居住用地，如人才公寓、民工公寓、公共租赁房、经济适用房、拆迁安置房等政策性用房用地 城镇住宅用地(071) 二至三类居住用地（R2、R3） R2：设施齐全、环境良好、以多、中、高层住宅为主的用地；R3：设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住