农村集体资产交易步骤及具体操作.docxVIP

— PAGE 30 — PAGE 附件1 农村集体资产交易步骤及具体操作 内容流程表 交易步骤 具体操作内容 一、交易准备 农村集体向镇街提交《交易方案》及合同样本等资料。 二、镇街初审 镇街对交易资料（合同样本、《交易方案》等）进行审查，视情况提出修改意见，并明确民主会议召开的层级以及交易服务机构。 三、民主表决 召开民主会议，填写《交易民主表决书》。表决通过后进行公示，公示时间不得少于5天，表决涉及集体建设用地使用权的,公示时间不少于15天。公示完毕后，填写《交易公示情况报告表》。 四、立项申请 农村集体向镇街交易管理机构提交《交易立项申请表》、《交易民主表决书》、《交易方案》等交易申请资料。 五、立项审查 镇街交易管理机构在接受资料后5个工作日内完成审核，审批通过后启动交易程序。 六、委托受理 交易服务机构按农村集体要求编制《交易规则》等交易文件。 七、信息发布 交易服务机构填写《招标公告》，镇街审核后在区平台等渠道发布公告，农村集体将《招标公告》在农村集体公告栏及标的物所在地进行公示。 八、报名登记 竞投意向方按公告要求向交易机构办理交易登记手续，填写《竞投报名登记表》、《保证金承诺书》等文件。 九、组织交易 交易服务机构按照《交易规则》的具体规定组织交易活动，现场组织填写《竞投会签到表》、《竞投会报价表》，竞得人当场签署《成交确认书》。 十、交易结果公示 交易服务机构填写《交易结果公告》，镇街审核后按原信息发布渠道进行公示，农村集体将《交易结果公告》在农村集体公告栏及标的物所在地进行公示。 十一、合同签订 交易双方签订交易合同。 十二、资料归档 交易服务机构将交易项目资料整理归档备查，并报镇街交易管理机构备案；交易服务机构应按规定将相关情况及时录入区平台。 附件2 交易方案 编号：〔20 〕 第 号 白云区（镇街）（经济联合社/经济合作社/公司）拟将位于的（物业/地块/固定资产）的（使用权/经营权/所有权）委托（交易服务机构）进行公开交易，特制订交易方案如下： 一、资产情况 （一）基本情况 1．资产类型：（集体物业/集体建设用地/集体固定资产/农用地/其它）。其中： 物业类型：（厂房/仓库/办公楼/商铺/市场/其它）。 建设用地类型：（经济发展用地/公共设施用地/其它）。 固定资产类型：（交通运输工具/机械/机电设备/其它）。 农用地类型：（耕地/荒地/山地/林地/水面/其它）。 2．座落位置：。 3．资产面积：平方米（占地面积/建筑面积/使用面积）。 4．产权现状：（有产权/未完善产权）。 5．资产现状：（闲置/合同即将到期/其它），合同到期时间：。 6．原承租方：该原承租方在同等条件下（享有/不享有）优先承租权。 7．水、电现状：。 8．消防手续：。 9．其它情况：。 （二）权属情况 1、资产所有权人：。 2、资产所有权证号：。 3、其它：。 （三）抵押、质押、留置情况 1．抵押、质押、留置权人：。 2．他项权证号：。 3．抵押、质押、留置期限：。 二、交易对象的资格要求 （一）必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人，法律法规另有规定除外。 （二）本项目不接受联合体报名。 （三）其它资格条件：。 三、交易要求 （一）交易类别：（出租/出让/转让/发包/出售/其它）。 （二）交易方式：（一次性书面报价/现场举牌竞价/电子竞价）。 （三）交易信息公告期：（天/工作日）。 （四）资格审查：由农村集体成员或交易服务机构工作人员等：组成资格审查小组，对报名人员提交的报名资料进行资格审查（本条款视实际需要执行）。 （五）合同签订：竞得人须在竞价会现场签订《成交确认书》，并于成交公示结束后5个工作日内签订交易合同。 四、交易条件： （一）（租金/承包款/转让款）按（月/季/半年/年/分期/一次性）收取。交易底价为 ￥元（大写：元整），该价格为（含/不含）税价，包含（租金/承包款/转让款）及等其它费用。租金/承包款递增方式：。 本次交易在交易底价基础上(设有/不设有)保留价。 （二）租赁/承包期限为（年/月），其中免租期 个月（免租期包含在租赁期限内）。 （三）交易面积为 平方米，租金/承包款/转让款价格不因面积的变化而作调整。 （四）标的物使用要求（用途）：。 （五）转租/分租要求：。 （六）交易涉及的税、费：。 （七）标的物交付时间：。 （八）其它条件详见交易合同样本（详见附件）。 五、保证金 （一）交易保证金为 ￥元（大写： 元整）。缴纳时间为： （公告期间/资格审查通过后）。交易保证金由（交易服务机构）收取并监管。 （二）未竞得人的交易保证金于成交结果公示结束后5个工作日内由（交易服务机构）无息退还。 （三）合同履约金为