第四章节房地产市场调查跟分析解析.pptVIP

房地产开发经营与管理 第一节 市场调查 一、市场调查的意义和内容（了解） （一）市场调查的重要性 （二）市场调查的内容 1.国内外市场环境调查 2.市场需求容量调查 3.消费者和消费者行为调查 4.竞争情况调查（竞争者和竞争产品调查） 5.市场营销因素调查 （产品调查、价格调查、分销渠道调查、促销策略调查） 二、市场调查的步骤（了解） （一）确定问题和调查目标 调查项目分三类 试探性调查： 通过收集初步的数据揭示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。 例如：在价格大幅下降的情况下，调查有意向在2009年购买商品住房的家庭数目 描述性调查：明确一些特定的量值。 例如：有多少人愿意花50万买一套两居室商品房。 因果性调查：检验因果关系 例如：如果买房送车，能够增加多少购买者？ （二）制定调查计划 1资料来源 一手资料和二手资料 2调查方法 观察法、访问法、问卷法、实验法 3调查手段 问卷和座谈 4抽样方案 抽样单位、样本规模、抽样程序（概率抽样和非概率抽样） 5联系方法 邮寄问卷、电话访问、网络调研、面访 （三）收集信息 （四）分析信息 （五）报告结果 三 、对市场调查的分析与评估（了解） 有效的市场调查应具备的特点： 1.方法科学 2.调