2011重庆潼南开发区房地产项目整体定位及发展战略报告155P.ppt

城市未来新区发展方向、区位陌生、但以产品和园林展示制胜，减弱客户陌生区域感 建发地产在长沙的第一个项目，也是长沙政府标志性新城的组成项目 湘江北尚 规模示意图 项目示意图 同等规模、同等容积率　　该项目与本项目同属于中等规模项目，容积率相当 区域属性：城市核心边缘 该项目位处长沙开福区，区域内将建成以图书馆、博物馆、音乐厅为标志，配套以超五星级酒店、滨江风光休闲公园等集文化、休闲、商业和高档住宅为一体的城市新区。 客户对区域认知存在一定抗性 长沙客户对开福区域也存在抗性，长沙客户心中的工业区 　　　　　　　　　　　　 项目区域竞争激烈，湘北与周边竞争楼盘处于同一价格区间，本项目极易被截流客户 天健芙蓉盛世 君悦香邸 湘江北尚 08年末，北区板块渐冷，新河三角洲片区，客户看房由南向北的顺序，本案若无明显价格促销动作，极易被天健和君悦截留客户。 北 南 周边竞争 规划立势 项目由6栋纯板式小高层、高层住宅组成，分三期建设 推售次序 一期开盘：2007年6月9日 二期开盘：2007年8月11日 三期开盘：2007年12月16日 ?一期、二期推出时间点正逢长沙市场高热度时期，项目销售顺利，当期推盘销售率均超过95%； 一期项目入市销售均价不足4000元／平米，后期持续走高至三期入市已达到5300元／平米; 开发前期适逢市场高热时期，一二期快速出货