成都市别墅市场分析解析.docVIP

成都市别墅市场分析 一、成都市别墅市场发展 第一阶段：掘金“金字塔”尖 第二阶段：新富阶层崛起 第三阶段：别墅市场黄金季节 1992年—1997年 1998年——2002年 2003年-2004年 代表项目 代表项目 代表项目 草堂之春、金林半岛、维也纳森林别墅、中国青城、锦丽园、春雨花间风格雅园、园首山庄、成都花园、 草堂之春、金林半岛、维也纳森林别墅、中国青城、锦丽园、春雨花间 锦绣花园、天府花园 君临天下、锦城豪庭、河滨印象 价位6000-10000元 绿水康城、翠拥天地,TOWNHOUSE 消费群：金字塔尖、 消费群：成都的本土新富阶层 消费群：中产阶层 暴富群体 锦绣花园、天府花园的成功销售,引发了机场路别墅的一哄而起,在机场路两旁,南洋花园、巴黎花园、顺风苑……但仅仅拥有交通资源的别墅项目并没有赢得购房者的认可。机场路别墅开发热的结果是留下了大批的积压别墅和烂尾楼盘,成都的别墅楼市在经历了短短两年的辉煌后从此一蹶不振,重重地摔入了低谷。项目特点： 锦绣花园、天府花园的成功销售,引发了机场路别墅的一哄而起,在机场路两旁,南洋花园、巴黎花园、顺风苑……但仅仅拥有交通资源的别墅项目并没有赢得购房者的认可。机场路别墅开发热的结果是留下了大批的积压别墅和烂尾楼盘,成都的别墅楼市在经历了短短两年的辉煌后从此一蹶不振,重重地摔入了低谷。 项目特点： 一、多元化、成熟的产品市场别墅开始向低中档市场靠近 二、别墅市场向草堂之春、金林半岛类型的极品别墅和向中产阶层的经济别墅实现两极化发展; 三、同时出现了纯西式风格和中式风格等多种类型; 三、随着近郊别墅的火爆,远郊以及跨区域别墅市场的黄金季节即将到来。 项目特点： 一、远离尘嚣,具备优越的地理位置和自然环境; 二、是有较大的开发规模和完善的生活配套,如:泳池会所、网球场、超市等; 三、低密度、低容积率,并能根据每一个客户的需求进行菜单式服务; 四、楼间距较大,每户都有私家花园,和大面积的绿化配套,能够停放两辆车的独立私家车库; 五、优秀的物业管理,体贴入微的服务,多重保安设施以及保障居住者的安全和绝对私人空间;  二、成都郊区别墅分布 地理价值 地理价值：距市区30分钟车程 环境价值：起伏的浅丘地带+森林+湖泊 价位：从2000元/平方米到5000元/平方米不等 项目定位：主要以休闲居家型别墅为主。 代表项目：天泉聚龙国际生态别墅园、国一澳乡、玉龙山庄、盛世中华、大行 北 成都别墅 成都别墅 市 场 龙泉山别墅带 龙泉山别墅带 青城山别墅带 西 青城山 别墅带 地理价值 地理价值：距市区50分钟车程 环境价值：天下幽的青城山+森林+河流 价位：从2000元/平方米—9000元/平方米不等 项目定位：主要是休闲度假和商务型别墅为主 代表项目：高山流水、中国青城、天下青城、大连亿达别墅项目 地理价值 地理价值：距市区30分钟车程+临近机场 环境价值：起伏的山丘+森林+河流+高尔夫球场 价位：以3500~9000元/平方米为主 项目定位：以休闲居家型别墅为主 代表项目：维也纳森林别墅、锦丽园、交大别墅项目、华成绿野牧歌、牧马山别墅项目、麓山国际社区 南 牧马山 牧马山 别墅带 三、成都别墅市场消费群体 年龄：35-45岁之间； 年龄：35-45岁之间； 月家庭平均收入：1万-2万元； 职业：企业高级管理人员、私营业主、股票经纪人、医生、律师、演艺人员、运动员、国家公务员等； 消费需求：新的生活方式以及新的空间感受； 消费态度：有二、三次置业经历，买房理性而挑剔； 住宅消费市场 住宅消费市场