_罗兰贝格_东莞房地产市场分析解析(ppt 46页).pptVIP

Doc. number to be entered by Header and Footer A2.1. 房地产市场分析 东莞市房地产市场的发展可以分为三个特点鲜明的阶段，投资者逐渐以外资投资者为主转变为以内资投资者为主 由于政府今后对土地批租的严格控制，短期内商品住宅开发的增长空间有限 总体上说，推动东莞房地产市场发展的因素大于阻碍其发展的因素 东莞市住宅产业发展以住宅智能化、现代化为主要特征，并以进一步完善金融体系为保障 A2.2. 建筑安装市场分析 随着城市化进程和引进外资的不断加快，东莞市建筑安装工程市场容量不断上升 随着东莞市实际利用外资不断增加，外资企业用于建筑安装工程的投资额增长较快 其中，日本、欧美企业用于建筑安装工程的投资额增长率高于外商企业用于建筑安装工程的投资额的平均增长率 东莞市建筑安装工程市场竞争仍以价格为主要竞争手段，并存在不规范的运作情况 外来企业以其较高的资质和凭借规模效益取得的成本优势，形成了对本地企业的威胁 AB公司在保持原有核心竞争优势的同时，应加强业务拓展和核心支持团队的培养，使工程业务具有更高的柔性和市场反应速度，赢得提高竞争力的潜在源泉 房地产业务组织结构建设的总体思路上有三种模式可以选择 完全委外能够短期内有效解决企业人才不足的现状，但以契约关系确定的合作关系无法充分的从企业总体利益角度来考虑问题 部分委外能有效地弥补企业在某些职能