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2010-2011年济南房地产市场研究报告 PAGE PAGE 2 引言 2010年正可谓是不折不扣的“调控年”，调控强度之大，前所未有，全国各地房地产市场均受到不同程度影响。大环境下，济南房地产市场并没有明显遇冷，而是依然保持稳健的步伐，成交量逐渐上升，价格持续小幅上涨，各项指标均呈现小幅反弹。 在宏观政策方面，为抑制投资性需求，控制房价过快上涨，国家从土地、开发、销售方面等一系列行业政策，以及提高存款类金融机构存款准备金率与加息等一系列金融政策等方面入手，对开发商的资金链施加压力。不可否认，本年度调控政策对于抑制房价过快上涨，起到了一定的作用。 在济南房地产发展环境方面，后全运时代已经来临，全运基础设施完善以及周边配套的逐渐投入使用，对城市发展起到了巨大推动作用；西部借助西客站的影响力，成为济南房地产市场的热点区域；此外，滨河新区规划利好，发展潜力初步展现。保利、中海、绿地、绿城、恒大、北大资源等国家一线开发企业已经成为济南房地产市场的绝对主力，他们的一举一动，成为济南市场的风向标，带动济南房地产市场的热点区域转移。 从开发企业角度来看，面对宏观调控，开发企业并没有恐慌，而是与政府、购房者展开深度博弈。由于宏观政策带来的市场阶段性低迷，企业对未来市场的预判不明朗，所以投资更加谨慎。但一线开发商凭借强大后台，出色的开发能力，在城市边缘大片揽地；本土开发商则倾向获得总价少、