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Page * 北仑房地产供需市场调研 DTZ戴德梁行 2009年8月 致：深业集团 目录 北仑区宏观市场分析 ·城市概况 ·城市规划 ·城市宏观经济 ·宏观市场小结 北仑区房地产市场分析 ·房地产投资分析 ·土地市场分析 ·供需应市场分析 ·房地产市场小结 北仑区宏观市场分析 ·城市概况 ·城市规划 ·城市宏观经济 ·宏观市场小结 北仑宏观市场状况 地理位置优越，人口增长快速，城市建设加快 区域城市居住配套设施仍无法与中心城区（三江口）比较 北仑概况 地理位置:位于宁波市东部，濒临东海，三面环海，北临杭州湾，南临象山港。 区位条件: 作为宁波对外窗口，是上海航运中心的重要组成部分，拥有一个行政区和5个国家级开发区，是宁波市最具增长潜力的经济强区和利用外资的龙头。 行政辖域:北仑区域陆域面积585平方公里，区内有中国港口皇冠之称的北仑港，有宁波经济技术开发区、宁波保税区、宁波出口加工区等国家级开发区和中信公司独家开发的大榭开发区。北仑区辖5街道2镇1乡，有215个行政村和30个社区居委会，户籍人口34.2万，人口自然增长率2.1‰，外来人口40余万，其中常住人口54.5万人。 城市建设：近年来，投资近100亿元，相继建成了凤凰山主题乐园、行政中心、中心广场、体艺中心、港务大楼、九