常州城东房产市场分析解析.docVIP

第一部分：城东市场宏观分析 一、项目周边区域市场供求分析 1、供应量分析 2、供应建筑形态分析 3、供应户型分析 4、供应价格分析 5、去化情况分析 二、区域市场营销分析 三、区域消费者分析 第二部分：城东市场分析总结 第三部分：城东重点个案分析 彩虹城 第一部分：城东市场宏观分析 一、项目周边区域市场供求分析 1、供应量分析 ①1-11月份常州市场整体推案量与城东市场推案量 月份 一、二 三 四 五 六 七 八 九 十 十一 总计 常州（万㎡） 17.74 46.44 31.82 27.7 45.1 11.53 18.53 58.84 37.91 39.36 335 城东（万㎡） —— —— 2.16 1.8 0 0.72 5.2 2.2 1.2 1.9 15.18 分析：从上图来看，春节后常州整体市场供应明显放量，5月后逐步放缓，至7月到达谷点，从7月往后呈大幅放量趋势。随着“金九银十”的到来，从8月份开始部分楼盘试探入市，另一部分楼盘则采取观望态势，自进入九月后市场放量猛增，到10月有所放缓，但依然保持较高水平。 而城东市场总体推案量并不大，供应量进程曲线基本平稳，变化态势不是很明显。 ②区域在售普通商品房供应量分析 楼盘名称 总建（万㎡） 在售（万㎡） 总余量（万㎡） 备注 水木年华 18 5.7 10 销售预计50％ 世府邻里中心 4.8 3.1 约2 销售率约34.5%