扬州房地产市场分析解析.pptVIP

开发商 扬州恒通 项目面积 占地6667平方，总建筑面积3.7万平方米 出售时间 2006年底 商业类型 分为A、B两幢，以小型办公为主 面积区间 主力户型50-100 现在售价 7000至8000元/平方米 总层数 A幢25层，B幢9层 层高 3.3米 销售情况 现已全部售完 租金 0.8-1.3元/平方米/天 出租率 80%左右，其中50%企业产权为自有 相关费用 物业管理费1.5元/平方/月 备注 恒通?金天城大厦作为江苏省唯一的非住宅类项目入围“广厦奖”。 个案-金天城（办公） 产品类型以小型办公为主，主力户型50-100；现已全部售完，租金0.8-1.3元/平方米/天， 出租率在80%左右，其中50%企业产权为自有，作为江苏省唯一的非住宅类项目入围“广厦奖”。 开发商 泰达投资置业 项目面积 占地2658平方，总建筑面积60770平方米 出售时间 2009年5月 商业类型 A座一、二层为商业（层高：一层4.4米，二层3.5米）三—八层为高端办公（层高3.5米），B座一层为商业（层高4.4米），2—8层为公寓及办公区（三层以上层高3.4米），其中二层层高为4.8米，可以打造双层空间 面积区间 公寓40至100，办公100至360平方米 现在售价 商铺1.8万元/平方米 公寓6200元/平方米 纯办公8500元/平方米 总层数 2幢都为8层 销售情况 A座商务写字楼仅剩少量房源在售，1-2层为70-2000平米商铺，均价18000元/平米；3-8层为纯办公部分，面积300平米左右，价格8500元/平米。 相关费用 A座2.3元，B座物业管理费1.6元/平方/月 个案-华泰首席国际大厦（办公） 产品类型为商铺+公寓+纯办公；公寓已售完，目前在售A座商铺和纯办公，均价分别为1.8万元/平方米、 8500元/平方米。 开发商 华远置业 项目面积 占地11918平方，总建筑面积41400万平方米 出售时间 2007年10月 商业类型 1-11层纯办公用房 项目定位 5A甲级柔性商务纯写字楼 面积区间 100-300平方，9层2000多平方整层销售，3-4层可分可合目前未定 现在售价 6500元/平方米左右 总层数 主体11层，裙楼7层 销售情况 销售率近90%，2009年去化情况较好 相关费用 物业费1.5元，电梯费0.5元 出租情况 3、4、9、11层未出租，其它基本已租，租金为1.3元，开发商简装出租 个案-华远国际大厦（办公） 产品为5A甲级柔性商务纯写字楼；目前少量办公房源在售，面积为220—280平米，均价6500元/平方米左右； 3、4、9、11层未出租，其它基本已租，租金为1.3元，开发商简装出租。 开发商 东瓯地产 项目面积 总建面积2.3万平方 出售时间 2008年6月 商业类型 1、2、3层商业，4至9层公寓（单独卫生间），10至17层办公（公用卫生间） 现在售价 公寓7000-7600，办公8000-10000 面积区间 46-100平方 总层数 17层 层高 全部为标准层3.3米 销售情况 在售写字楼现房房源，面积50-78平方米，房价8000-10000元/平方米，一次性付款98折，贷款99折。 相关费用 物业费2.47元/平方米·月? 销售率 商铺和公寓售完，办公用房销售率为70% 个案-崇文欧美中心（办公） 产品类型为商铺+ SOHO公寓+办公;在售写字楼现房房源，面积50-78平方米，房价8000-10000元/平方米;商铺和公寓售完，办公用房销售率为70%。 办公市场小结 * 办公市场 近两年扬州市办公用房市场步入快速发展阶段，供应量和成交量均保持增长态势； 2010年楼市迎来了调控最为严厉的一年，但调控剑锋直指住宅市场，办公用房市场并没有受到调控太大影响，市场主要由供求关系决定; 扬州办公用房主要集中于西区，其他区域发展相对滞后，项目较少，区域差异化比较严重； 排名前列的项目成交量占总成交面积的比重较大，达到50%以上，办公产品类型以公寓和纯办公类型为主。 产品类型为小高层，价位在7000元/㎡以上，客户以本地市区和周边市县自住需求为主。 * 位置 广陵区宝林南路（广陵产业园内） 规模 占地面积：170亩，建筑面积：20多万平方米，容积率：1.80，总套数：总共 1662户 产品形式 小高层 面积段及户型 小高层面积段：90-160 主力面积为90㎡两房、110-120 ㎡三房 客户 以东区和周边市县（江都县、宝应县、高邮县） 销售状况 开盘时间：2011年3月开盘；均价：7300；目前一期开了99套，去化70%-80%；单月去化量66套，7000多方 卖点 靠近明发商业广场 配套 商业配套：金盛国际家居、副食品城、明发商业广场 休闲配套：曲江公园 生活配套：东区大润发超市、苏果超市