石家庄祁连街地块市场分析解析暨项目运营思路建议书.pdf

石家庄祁连街地块市场分析 暨项目运营思路建议书 2010.9 方案构成 石家庄地产发展 东开发区地产项目基本状况 祁连街地块分析 产品建议与价格初定 【石家庄地产发展】 『石家庄城市总体规划』 石家庄的城市未来定位为河北省省会，京津冀第三极，文化 生态宜居城市。其城市空间布局结构将以“一城三区三组团”的形 式整体呈现。 一城即中心城，包括现主城区及正定古城和京珠高速路以东地区， 是城市公共服务职能的聚集地区和未来城市发展建设的核心区； 三区即中心城内由滹沱河和京珠高速路分隔的三个建设区，包括老 城区、滨河新区和东部新区； 三组团即鹿泉、栾城和藁城三个外围组团。 石家庄 “一城三区三组团” 滨河新区 东 鹿 老城区 部 藁 泉 新 城 区 栾城 『石家庄交通轨道发展』 石家庄经济发展速度迫切需要交通辅助，以实现“一城三区三组团” 的无缝衔接，为此省会提出建设由6条线组成的“大放射，小方格”远景 线网方案，其中，1、2、3号线为骨干线，4、5、6号线为辅助线，线网总 长244.7公里，中心城（三环以内）轨道交通线路全长169.2公里。 『东开发区地产概况』 ●板块范围：东二环以东区域。省会城市规划中的“一城三区三组团” 之中三区中的“东部新区”。 ●区位环境：石家庄东开发区是较早获批的国家级经济开发区，是城市 经济增长的重点区域，道路交通条件十分优越，区域内的长江大道（连 裕华东路）、黄河大道（连接中山东路）、珠峰大街等都是市级干道， 综合环境优越。 ●商务中心：区域内集中了日本的富士通、NEG公司、日绵公司； 美国的休斯公司、哈里斯公司、孟山都公司；德国的赫斯特公司； 英国的汇丰银行；意大利的萨普拉斯公司等众多跨国企业，初步 形成了以通信电子和化工医药及中医药为支柱的产业特色。 ●东开发区板块已成为房地产开发热点区域，区域房地产市场发 展快速，目前处于销售阶段的项目有：东城国际、天地·荣域、卓 达星辰银座、富源城·国礼、峰汇公馆、恒大绿洲。 祁连路地块及周边项目分布图 东开发区域为企 业聚集地，项目 市区住宅项目 多为集商、住、 娱乐于一体的综 合性建筑，整体 发展潜力大。 【东开发区地产项目基本状况】 【东城国际——】 物业名称 东城国际 项目所在地 天山大街，与淮河路交口 开发单位 一山实业集团 物业公司 一山物业 占地面积