盛地地产 xxxx年四月绵阳房产市场分析解析.doc

盛地地产：2010年04月绵阳房地产市场月报 2010年05月17日16:52 盛地地产 第二篇 市场篇 　　一、市场综述 　　(一)市场供应量的整体分析 　　4月，市场新增供应量上升，“新国十条”影响明显，月底市场集中放量。 　　(二)市场交易量的整体分析 　　4月，市场整体成交量稳中有升，除经开区、游仙区的成交量略有上升外，其余区域的成交量都出现下降。从成交均价来看，除经开区外，其余区域的均价均出现不同程度的上涨。受新政的影响，部分豪宅抓紧备案，短期内市场均价被拉高。新政引起的恐慌性购买也在一定程度上推动了成交量上升。 　　(三)供求比、存销比分析 　　4月，整体市场供求比出现小幅上升，主要是成交量上升幅度大，影响了当月的供求比。 　　二、各区供求态势(供求比：当月供应量和成交量之比) 　　(一)总体市场供求态势(单位：㎡) 　　绵阳市商品房供求走势情况(09.4-10.4) 　　4月，市场总供给量为28.7万㎡，环比增长212%，与去年同期相比增长442%。成交量环比上升5%，同比增长78%。供求比为1.1。 　　【盛地观察】4月供给量出现大幅攀升，4月18号以后市场放量比较大，特别是28、29日这两天集中放量约10万㎡，占本月新投放总量的35%，新“国十条”对市场影响显现。 　　四、2010年4月各区成交分析 　　(一)成交均价走势分析 　　1、总体市场均价分析(单位：元/㎡) 　　绵阳市成交均价09.4—10.4 　　本月成交均价为4,052元/㎡，环比上升2.9%，同比上升28.7%。 　　【盛地观察】绵阳楼市均价在4月一举突破4,000元/㎡，连续9个月持续上涨。新国十条政策出台，从调控市场需求为切入点，对房价的上涨趋势产生了一定的抑制作用，预计后期房价将有所下跌。 第三篇 产品篇 　　一、商品房供给面积段、建筑类型分布 　　(一)绵阳市住宅供给面积段分析 　　1、绵阳市城区住宅供给面积段分布 　　【盛地观察】绵阳市住宅本月供给约38万平方米，主要在90㎡以下和90-144㎡，其中90-144㎡的供给占总供给的60%，超过144㎡的也有小体量的供给。 　　(二)绵阳市住宅月度供给类型分析 　　1、绵阳市住宅月度供给建筑类型 　　【盛地观察】本月绵阳市住宅房供给建筑类型中，低层不到1%、多层17%、小高层13%、高层68%，高层供给比例较上月增加5个百分点，主城区多层供给越来越少。 第四篇 企业篇 　　一、各项目2010年4月成交情况排行 　　(一)销售面积排行榜 　　1、前5名 排名 项目名 销售面积(㎡) 套数(套) 户均面积(㎡) TOP1 嘉来。涪滨印象 34,277 297 115 TOP2 凯信水韵滨江 30,871 310 100 TOP3 香榭里大道 29,128 281 104 TOP4 富临原山 20,600 227 91 TOP5 卓信龙岭 19,493 179 109  　　二、4月各企业成交排行 　　(一)4月企业销售面积排行榜 　　1、前5名 排 名 企业名 面积(㎡) 套 数 户均面积(㎡) 户均总价(万) TOP1 绵阳投资控股 35,168 311 113 32 TOP2 四川凯信 30,871 310 100 51 TOP3 四川银峰 29,128 281 104 47 TOP4 四川富临 20,600 227 91 36 TOP5 绵阳卓信 19,493 179 109 46  　　【盛地观察】本月企业销售面积排名前10位的销售面积为19万平方米，较上月增加3万平方米。 　　第五篇 板块篇 　　一、板块界定 　　(一)城北范围：将涪江二桥以北，涪江以西，包括小岛在内定义为绵阳城北板块。 　　(二)城南范围：将南山以南，绵中路以东定义为绵阳城南板块。 　　(三)城中范围：将涪江二桥以南，飞来石大桥以东(含火车站)，芙蓉桥至东方红大桥以西定义为绵阳城中板块。 　　(四)城东范围：将芙蓉桥以东的地区定义为绵阳城东板块，包括芙蓉汉城、沈家坝、富乐山地区。 　　(五)城西范围：将飞来石大桥以西，定义为绵阳城西板块，包括高新区、园艺山、石桥铺地区。 　　(六)远郊范围：南边以塘汛以远，东边以游仙镇以远，西边以永兴新皂以远，北边以青义镇以远定为远郊。 　　三、各板块楼盘分布(注：已售套数和均价为开盘至今的累积数据) 　　(三)城南：(略) 　　第六篇 营销篇 　　一、代表性楼盘推盘跟踪 　　(一)辰兴·优山美郡4月29日开盘 　　1、4月25日选房现场照片 　　2、4月29日开盘现场照片 　　2、开盘成交跟踪 　　(1)项目情况 项目名称 辰兴·优山美郡一期 项目地址 剑南路西段336号 开发商 四川辰兴HYPERLINK /index.shtml房地产发展有限公司 推出面