盛地地产 xxxx年十月绵阳房产市场分析解析.doc

2010年10月绵阳房地产市场研究报告 ??2010年11月11日17:46??盛地地产 　　一、宏观经济指标 　　1、2009年10月—2010年10月全国PMI(采购经理人)指数 　　【盛地观察】10月采购人经济指数变化：制造业环比上升1.6%，非制造业下降1.9%。同比制造业下降0.9%，非制造业下降约2.6%。非制造业景气度出现下降。 　　2、2009年09月—2010年09月全国CPI-PPI指数 　　【盛地观察】本月CPI同比增长400%，环比增长3%。PPI同比上升150%，指数持续高位运行。目前市场物价持续上涨，通货压力继续加大 。 　　3、2009年09月—2010年09月国房景气指数 　　【盛地观察】本月国房景气指数、土地开发指数与住宅销售价格指数继续保持下降趋势。环比分别下降0.6%、0.3%和0.2%；同比上升2.4%、0.2%和6%。 　　4、2009年09月—2010年09月城镇固定资产投资总额 　　【盛地观察】本月固定资产投资24,872亿元，环比上升约20%，同比上升23%，继续维持高投入。 　　5、2009年09月—2010年09月海关进出口数据 　　【盛地观察】本月固定资产投资24,872亿元，环比上升约20%，同比上升23%，继续维持高投入。 　　6、2009年09月—2010年09月新增信贷数据 　　【盛地观察】9月新增贷款总额5,955亿元，较上月有小幅上升。环比增长9%，同比增长15%。 　　7、2009年09月—2010年09月货币供应量 　　【盛地观察】 9月三大货币供应量增长率均呈下降态势，环比下降分别为1.3%、4.7%和13%。 　　第二篇 市场篇 　　一、10月市场综述 　　(一)市场供应量的整体分析 　　10月，受国家一系列调控政策影响，部分开发商呈观望态势，推迟产品上市，导致本月供给大幅减少。本月绵阳仅有7个楼盘有新增供给，供给量仅为9万M2，同比减少60%，环比下降89%，且新增供给楼盘主要集中在热点区域“高新区”，本月涪城区、游仙区无新增供给量。 　　(二)市场交易量的整体分析 　　10月，新增供给量的减少并未对市场交易量产生大的影响。本月绵阳市场总体成交约39万M2，同比上涨363%，环比上涨50%，与本月新增供给量呈反比。“9.29”新政后，部分楼盘推迟上市，但市场存量去化加快，导致存量急剧减少。 　　(三)市场供求比分析 　　本月市场供求较上月大幅减少，下跌至0.23，主要因为“9.29”新政后，部分楼盘推迟上市，同时市场成交量进一步放大，在这双重因素影响下，供求比大幅下降。 　　二、各区供求态势 　　总体市场供求态势(单位：M2) 　　【盛地观察】下半年以来，市场首次出现供小于求的现象，“银十”成色十足。本月供应量同比下降60%，环比下降89%。成交量同比上涨363%，环比上涨50%。本月供求比为0.23，较上月大幅下降。 　　三、2010年10月各区成交均价分析 　　成交均价走势分析 　　总体市场均价分析(单位：元/ M2) 　　【盛地观察】本月整体市场成交均价为4,180元/ M2，再创历史新高，环比上升2%，长幅有所放缓，同比上升19.3%。7月后价格均呈上涨态势，9月新政对市场的影响主要集中在供应量上，对市场整体成交和均价影响较小。 　　第三篇 产品篇 　　一、商品房供给分析 　　(一)绵阳市商品房月度供给面积段分析 　　1、绵阳市城区商品房月度供给面积段分布 　　【盛地观察】绵阳市商品房住宅本月供给约9万M2，较上月减少73万M2。各面积段都有一定比例的供给，90-140 M2占44%，仍为市场的主流供给面积段。90 M2以下的占27%，大于 140 M2占28%。“9.29”政策过后，绵阳新增供应量大量减少。 　　(二)绵阳市商品房月度供给建筑类型分析 　　【盛地观察】10月绵阳市商品房供给建筑类型中，多层为主要供给地位，占29%，高层占22%。小高层占到22%。低层占27%。 　　第四篇 企业篇 　　一、各项目2010年10月销售情况排行 　　项目销售面积排行榜 　　【盛地观察】本月销售面积前5名的项目合计销售面积约19.2万M2，较上月增加了3.6万M2，销售1,999套，较上月增加了366套，本月新增楼盘较少，但成交量增加较为明显，前5名销售面积市场占有率达到74%。 　　二、2010年10月企业销售排行榜 　　【盛地观察】本月销售总额排行前5名的企业，销售金额总计约8.5亿，较上月增加0.5亿。成交套数2,098套。本月前5名销售额市场占有率达79.6%。 　　第五篇 板块篇 　　一、板块界定 　　(一)城北范围：将涪江二桥以北，涪江以西，包括小岛在内定义为绵阳城北板块。 　　(二)城南范围：将南山以南，绵中路以东定义为绵阳城南板块。