银海世邦—青岛市xxxx年4月第4周房地产市场分析解析研究探究周报(4月26日-5.pdfVIP

2010年第18周 （4月26 日-5月2 日） 0 、重点资讯关注 1 青岛一季度GDP增长15.3% 青岛一季度GDP增长15.3% 随着金融危机的逐渐消散，青岛市一季度经济运行情况赢来开门红” ：经初步核 算，一季度全市实现生产总值1117.1亿元，增长15.3%。其中，第一产业增加值24.5亿 元增长3.1% ；第二产业增加值586亿元，增长19.8% ；第三产业增加值506.7亿元，增 长11.3%。 近期，频繁出台的楼市新政让房地产”成了热点话题。而据市统计局发布的最新数 据显示，在经济回暖、扩大内需政策的拉动下，一季度我市固定资产投资增长加快， 完成360.1亿元，增长23.6%。其中，市民最关心的商品房竣工面积达198 万平方米， 同比增长11.3% ；各类商品房销售面积169.4万平方米，增长15.9%。 2 青岛 新十四条”出台 青岛 新十四条”出台 国务院严厉调控房地产新政颁布一周后，我市出台发布了 《关于促进房地产市场 平稳健康发展进一步加快住房建设的意见》。 《意见》共包括14条，内容涉及限制投 机性购房、支持自主性住房需求、增加住房用地供应、加强房地产市场监管和建立考 核问责机制等五部分。与国务院新10条”相比，我市此次出台的新14条”更为严厉，执 行的均为国务院文件的上限。 3 青岛14条新政 新 国十条” 1 、差别化住房信贷政策，以家庭为单位暂停发放购买第三套及以上住房贷款。 国三条：实行更为严格的差别化住房信贷政 2 、限制炒房，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民， 策 暂停发放购买住房贷款 国四条：发挥税收政策对住房消费和房地产 3、对房地产企业开发的一般商品房的计税毛利率由现行的15%调至20% ；对房地产 收益的调节作用 企业开发的非普通住宅(含别墅) 和非住宅的土地增值税预征率由现行的1%调至2% 。 4 、2010年，全市住房建设用地供应要比上年增加30%以上，供应总量要达到1500公 顷以上 5、2010年，保障性住房、拆迁安置住房、限价商品住房和套型建筑面积90平方米以 下的中低价位、中小套型商品住房建设用地的年度供应规模，不低于各类住房建设用 地年度供应总量的77% ；今后3年不低于70%。限价商品住房建设用地年度供应规 国五条：增加居住用地有效供应 模，不低于商品住房建设用地年度供应总量的20% 。 国六条：调整住房供应结构 6 、2010 年，市区新开工建设保障性住房不少于8000套，其中廉租住房不少于3000 套，经济适用房不少于5000套；配租配售保障性住房不少于8000套；新启动 两改” 项目18个，回迁 两改 项目12个，回迁居民1.1万户。 ” 7、对已批未建、已建未售的商品住房项目，促开工、促上市。 8、保障性住房和拆迁安置住房建设规模，应根据需求确定并确保供应。 9 、完善保障性住房和限价商品住房配建制度。市区新增建设用地中保障性住房和限 国七条：加快保障性安居工程建设 价商品住房的配建比例不得低于20% 10、 《商品房预售许可证》核准之日起10 日内,必须在 青岛网上房地产 和售房现