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房建工程加固施工剖析 　　【摘要】本文结合笔者工作实践，对住宅楼纠偏加固施工技术及实践进行介绍，希望对同行有所启迪。 　　【关键词】住宅楼；危害程度；纠偏；技术方案；施工实践 　　一、前言 　　许多旧建筑，由于使用年代久远，均不同程度存在危害程度。尤其是在旧城区的老房屋，如不及时进行加固，将会严重危及附近人民群众的生命财产安全，因此，对旧危房加固改造工作刻不容缓。 　　一般来说，危房加固方法包括如下几方面： 　　1、对墙体加固。拆砖补缝、钢筋拉固、设置“墙缆”、附墙加固、增加附壁柱等方法，视不同情况灵活采用。 　　2、对楼盖或房盖的加固。预制板被拉开，破损，可用水泥砂浆重新填实，配筋加厚的办法；屋顶移动，可用铁管支顶或加砌砖垛；砖木结构的房屋，可用“扒钉”加强木屋架与檩的连结；用垫板加强山墙与檩条的连结，木柱之间要用斜撑加固；屋顶斜要扶直。 　　3、对建筑突出部位的加固，如对烟囱、女儿墙、高门脸，高出屋顶的水箱间、楼梯间等部位要采取适当措施设置竖向拉条，拆除不必要的附属物等方法进行加固。 　　4、对旧房梁柱进行加固，通过查明混凝土结构和基础的危害程度，并采取相应的处理对策和多种技术措施，对基础及砖墙、梁等进行加固，使结构整体功能达到设计要求和延长使用寿命的目的。 　　二、某住宅建筑纠偏技术方案及施工实践介绍 　　1、工程概况 　　广东省内某住宅建筑，共四层，各部未设沉降缝，建成于1987年，建筑面积约3000 m2。其中：东首建筑面积约1120 m2，基底面积约210 m2；中部建筑面积约920m2，基底面积约160 m2；西首建筑面积约800 m2、基底面积约170 m2。因地基变形严重，需及时对该综合楼进行加固纠偏处理。（见图1） 　　图1 基础平面布置示意图 　　由于不均匀沉降对东西两翼建筑物的破坏不甚严重，主要不均匀沉降裂缝出现在中部建筑与东西两翼的连接部位。因此东西两端的业主出于自身考虑，并不积极响应中部业主的整治提议。房屋整体向东倾斜，造成中部“单元”承重墙成为危险构件。 　　2、危房病况 　　综合楼外墙总体明显向东倾斜，中部最大倾斜率14?6‰，其余部分向东最大倾斜率均小于7‰；东首、中部略呈向北倾斜，西首5层部分略呈向南倾斜，最大倾斜率均小于7‰。室内抽测情况：中部1～4层承重横墙均向东倾斜，倾斜率10‰～15‰，呈上大下小； 4层屋顶女儿墙压顶水准仪实测情况：东、西首差异沉降超过40 cm，东首累计沉降明显大 　　于中部和西首。 　　外墙主要裂缝分布情况：综合楼中部“单元”南北纵向外墙上存在多条单向（向东）斜裂缝，裂缝宽度下宽上窄，最大有10 mm；东首西纵墙存在明显的正八字形裂缝；东首同中间部分交结处廊道扶手有拉脱现象。 　　2005年5月的沉降观测资料显示：综合楼中间、西首沉降趋于稳定，东首沉降虽减缓，但沉降速率明显大于中间和西首，不均匀沉降仍然存在。 　　3、工程地质概况 　　通过补充勘察，现场工程地质情况如表1所示。 　　注：fi―――桩周土摩阻力极限值，按预制桩提供；fk―――天然地基承载力标准值。 　　4、病因分析 　　根据综合楼现状及相关资料综合分析，造成综合楼变形严重、倾斜开裂的因素主要有： 　　（1）未经勘察，对综合楼地基处理缺乏工程地质依据； 　　（2）地基承载力取值偏大，软弱下卧层厚度大，是房屋沉降历经10多年仍未稳定的主要因素； 　　（3）东首、中部地基承载力取值较西首大，产生差异沉降，是综合楼整体向东倾斜的主要因素； 　　（4）建筑物形体复杂，未设沉降缝分隔，使房屋转角处出现应力集中现象，东首、中部、西首以及三部分应力叠加区沉降不均是综合楼严重变形开裂的重要因素。 　　5、方案设计 　　根据综合楼病况及病因分析，考虑到病楼体形复杂，不宜采用传统的整体纠偏方案。当采用整体顶升时，造价偏高（超过50万），业主难以接受；当采用整体迫降纠偏方案时，则存在以下几方面的问题。 　　（1）技术难度大，建筑物本身基础及上部结构刚度差，且存在多条结构裂缝，另外由于体形复杂，根据经验分析，部分监测数据需经过技术处理后才能同直接监测到的数据组成系统，进行协调性分析，指导迫降过程。由于全部监测数据不能确保基于一个系统，造成迫降纠偏的信息化过程难以科学控制。 　　（2）增大了纠偏工程量。 　　（3）难以统一三方业主的意见：东部业主“安于”现状，西部业主认为得不偿失（在倾斜不大的情况下却要让其房屋整体下沉30多厘米）。 　　统筹考虑上述因素，我们提出了2个方案供业主研究选择。 　　5.1方案一 　　将东首切开，使综合楼分割为2个结构单元（原有使用功能不变），消除目前沉降尚未稳定的东首对中部的影响，从而使房屋立即解危，剩余部分体形得到简化，