戴德梁行房地产项目前期策划项目定位跟营销思路.pptVIP

酒店式公寓－新华·华府星座 物业概况： 套内设置洗手间，提倡商住两用 市场情况： 目前合肥市场除办公产权物业外，有一部分70产权产品也推出商住两用物业； 项目发展的可行性分析： 在区域商务氛围不成熟的前期，吸引成长期的小型企业入驻； 利用项目整体配套优势及知名度，以小面积、低总价吸引投资客、小型公司、个人创业者； SOHO－九龙城市广场 SOHO－丰乐世纪公寓 SOHO-大唐国际商务公寓 增值配套服务，增强入驻客户的专属感 万科·金色名郡 华润幸福里 建议： 建议在住宅小区内，特别是前期，不开发精装修产品，以降低市场风险 ——项目开发时序（三期） 前期已上市 本期上市 开发策略 开发目标： 凸显城市综合体形象，提升地块价值 上市规模： 约2.9万平方米 - 商业0.4万平方米 - 公寓2.5万平方米 开盘计划： 2011年第三季度开盘 开盘说明： 2.5万平方米SOHO公寓开始预售 裙房商业0.4万平方米持有出租 利用前期办公项目影响，推出SOHO产品 开始提供配套型商业，满足居民生活需求； ——项目开发时序（四期） 开发策略 主塔楼及北地块商业提升项目形象，会议中心可作为重要的持续性营销场所 酒店式公寓利用项目良好的形象推出市场，商业满足社区居民基本配套 开发目标： 丰富北地块商务功能 上市规模： 约15.5