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旧城改造拆迁工程浅述 　　摘 要：文章基于旧城改造拆迁的重要意义探讨了工程进行中存在的问题，并制定了科学有效的应对策略。对发挥旧城改造拆迁重要价值，提升工程效率，达到良好效果，创建现代化城市，有重要的实践意义。 　　关键词：旧城改造；拆迁工程；问题 　　1 旧城改造拆迁的重要意义 　　随着人们物质文化生活水平的显著提升，其对生活以及工作生产的环境条件提出了更高的要求，尤其是对居住条件的改善充满了渴求。我国现实国情决定，土地资源相对有限，房屋建筑则占据了较多土地，为降低保障耕地以及林地总量，则通过旧房拆迁建设新房的政策实现。通过旧城的拆迁改造，可确保土地资源更加合理有效的分配应用，实现经济建设可持续发展目标。将破旧的房屋拆除，建设更加便利、环境舒适的新房，可营造创建出更为健康合理的居住环境，使得大众生活质量显著提升。将危房以及旧房拆除，还可使旧城区生态环境得到明显改善。建筑不规范的旧房被拆迁后，通过高科技手段建造出更加环保节能的建筑物，对提升拆迁区生活质量起到了有力作用。另外，进行旧城改造之前，可对城市布局作出最为科学有效的规划，使现代城市向着商业化以及服务业化的方向发展。该过程之中，公共设施将明显增加，绿化工程更加完善，人们将居住生活在更加舒适健康的环境中。同时可为招商引资以及开放发展提供良好的条件。旧城改造拆迁对治理污染工业，发展高经济附加值的创新产品、提升经济效益水平作用明显，可全面推动整体工业企业的稳步发展，国民经济实力将显著提升。 　　2 旧城改造拆迁工程包含的问题 　　纵观我国当前旧城改造拆迁工程不难看出，其仍旧包含一些不足问题。首先被拆迁对象之中较多为困难户，由于经济承受力有限，使得原住房体现出了较多共性特征。即面积较少，住房结构等级低、居住年限较长。因而，该类建筑拆迁评估获得的补偿金额有限。另外，公有住房在办理产权买断手续后，被拆迁人能够获得的补偿更是有限。由于产业结构的不断升级调整，令失业人数持续增多，相应的经济困难户比例增大，如果拆迁之后，该类人群由于不具备经济能力购买同级别住房，因而经常在改造拆迁工程进行中变成钉子户。这也成为旧城改造拆迁中矛盾激化的一大成因。 　　旧城拆迁改造更多采用货币补偿手段，这样便使大众房产需求量不断攀升。而土地收储制度的履行、建筑工程设计标准的细化以及环境配套系统设施的健全完善、建材价格的节节攀升，使得商品房价一路飙升，虽属合理现象，然而却使被拆迁人在选择新房时面临较大难度。旧城改造工程中，通过对土地以及拆迁建筑的评估进行补偿，然而，由于该制度并不健全，评估单位职能并不明确、欠缺中立性以及公正性，因此对拆迁工程的实施进度形成了阻碍影响。 　　近年来，拆迁制度历经了不断的发展更新，工程的频繁开展，在一定层面上令被拆迁方抱有较高的期望值，他们希望通过这一途径改善一辈子的生活。更有甚者希望通过拆迁向开发商索要更多利益，事实上他们却仅能获取到较低补偿。面对现状，这部分人群无视拆迁政策，拒不签署协议。即便政府单位使出浑身解数进行调节并履行行政裁决、进行复议与判决，仍旧无法达到预期效果。一些拆迁工程中，被拆迁方联合在一起抵抗签署协议，并组织上访活动，最终导致工程工期延误，形成了负面影响。 　　3 旧城改造拆迁工程实践策略 　　针对旧城改造拆迁工程面临的问题，我们应制定科学有效的应对策略，方能确保工程的正常开展，按照工期约定完成拆迁任务，使百姓最终受益，并对城市发展与环境建设贡献力量。 　　3.1 旧城改造拆迁工程应符合市场需要 　　旧城改造拆迁工程的顺利开展首先应顺应市场需要，确保低收入人群享有的居住条件。建筑工程开发，尤其是危房拆迁改造工程均应把握市场环境特点，创建围绕低收入人群为主要中心的社会保障经济适用住房体系，将住房建设作为核心主体，确保开发建设满足需要量的中低价住房。另外，还应增加中小户型商品房比例，使更多的拆迁对象购买到称心如意的住房，并改变以往较为恶劣的居住环境，适应市场发展大方向。 　　3.2 合法拆迁，确保拆迁户享有应得权益 　　旧城改造拆迁工程进行中，应确保实施合法拆迁，依据我国要求完成规范科学的市场化评估。同时，旧城之中被拆迁的建筑以及安置房的分析评估，应将相同地区的房地产项目市场价格作为具体参考，利用相同的市场化评估分析方法，显现出公平、透明、客观以及公正的原则。基准地价以及路线价等重要参数，政府单位则应按照具体步骤定期予以公布，并应参照市场现实状况作出合理的调节。 　　3.3 提升干部人员综合素质，明确补偿标准 　　旧城改造拆迁工程的有序进行离不开高素质领导干部的强力引导，因此拆迁单位相关部门领导人应提升综合素质，树立以人为本、全心全意为百姓服务的正确意识，取缔以往个别干部不端正的工作态度以及不健康的工作作风。无论是干部人员还是基层工