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7、房地产环境 南通市民住房购买能力大幅提高 2006年，国家出台了一系列房地产宏观调控政策，房地产业正依照“健康、稳步”的基调发展。近几年，南通GDP的增长率列长三角地区前列，经济总量持续高速增长，城镇居民人均可支配收入逐年增加，市民的住房购买能力大大提高。 住房二级市场日趋活跃 5年中，市区房地产开发住宅建设完成投资总额达到100.15亿元，商品房竣工总量达到506.46万平方米。房地产市场发育健全，住房二级市场日趋活跃。 房价稳中略升 房价是房地产市场的核心，按国际上普遍认为的标准，房地产业占GDP的8%以上属于过热，而南通的房地产业比重仅占南通国民生产总值的5%，刚刚达到国民经济支柱行业的标准，不存在过热的说法。通过宏观调控，有效地控制了房价的涨幅，房价趋于稳定，随着经济的繁荣，在稳定房价的基础上，将持续小幅上升。 消费结构悄然变化 随着南通经济发展和房地产市场的发展，南通的房地产消费结构发生了明显的变化，房地产消费由原先的“居住型”向“享受型”转变，原先的一次性购房，一步到位的观念发生了变化，二次置业、三次置业的消费群体逐步扩大；从供需关系角度看纯投资性购房者比重大幅下降，用于实际居住的首次购房者与改善居住条件的二次购房者占据了绝大部分。 万浩观点： 3、竞争个案汇总 汇总分析: 万浩观点： 1、基本经济指标 地塊編