浅述中小商业地产企业融资困境及建议.docVIP

浅述中小商业地产企业融资困境及建议 　　摘 要：在行业集中度不断提高，大型商业地产企业不断蚕食市场的情况下，中小商业地产企业融资更加困难，直接影响中小商业地产企业企业生存发展。本文对中小商业地产企业常用的融资手段进行对比分析，并提出解决中小商业地产企业融资困难的一些对策。 　　关键词：中小商业地产；企业；融资 　　房地产行业是典型的资金密集型行业，从竞标土地到房产开发，甚至到后期营销，均需要大量资金作为支撑。因此商业地产企业的融资能力对企业的生存和发展至关重要。在“去库存、促消费”的背景下，逐渐形成了房地产市场二元分化的现象，即一线二线城市价量齐涨，而部分二线城市及三四线城市房价及成交量表现乏力。以百强房企为代表的大型商业地产企业所占市场份额继续增加，2015年百强企业销售额市场份额提升至36.7%，销售面积市场份额提升至23%，进一步蚕食中小商业地产企业生存空间。随着一线城市及热门二线城市土地价格不断上涨，因此融资能力对中小商业地产企业显得格外重要。 　　一、中小商业地产企业融资主要通过以下途径 　　1.银行开发贷款 　　银行的信贷资金是中小商业地产企业的主要资金来源。中小型商业地产企业绝大多数都是非上市公司，因此无法利用股权或是发行公司债券完成融资，而信贷资金的融资成本相对较低，因此成为中小型房企主要的资金来源。但是银行贷款受政策影响颇大，因此常常出现各家银行对地