湖南益阳-佳宁娜-梓山湖新城-大盘项目销售方案计划.pptVIP

佳宁娜『梓山湖新城』 创益阳销售神话 开发商的远见及胆识佳宁娜集团于2005年拿下占地7000亩的益阳梓山湖地块 300万平米国际生态湖区物业 面临问题 益阳GDP总值低：在湖南省倒数几位，每年商品房销售面积不超过50万平米； 城区人口不到50万：项目总体规模300万平米； 当地首屈一指的超大项目：首期的推出将直接影响整体运作； 项目周边配套不足； 售价比益阳市均高出60~100% 别墅定价7000/ ㎡，当地2800 / ㎡ 连排定价4500/ ㎡，当地2600/ ㎡ 小高层定价3200/ ㎡，当地1800 / ㎡ 如此大的市场压力，我们如何 平层单位别墅化——高端产品纯粹化 多层单位 ——包装成亲地别墅： 将原1、2层平层单位改为复式单位，增设地下室及私家花园 ； 临湖小高层 ——包装成空中别墅： 针对其具备良好的天然湖泊的优势，将最上面两层设置为复式单位，将景观资源利用最大化； 小高层单位配置观光电梯 规划：135万平米的大型生态旅游区 规划：五星级湖畔酒店 规划：大型商业中心及风情商业街区 心理战术：益阳富人区炒作 国际湖区概念炒作 ——立足益阳，冲出湖南 打造益阳豪宅区 ——梓山湖，益阳富人聚集地 因地制宜，湖湘文化、土著情节渗透 根据湖湘文化基本精神“牵一发而动全身”并足以“鼓天下之动”的总枢纽，