城市化背景下的土地产权问题探析..docVIP

城市化背景下的土地产权问题探析 【 】本文是在当前中国的城市化背景下，从房地产 开发热和农业可耕地急需保护的矛盾冲突着眼，剖析了冲突 存在的根源，即是现行的土地产权制度，不能实现土地产权 的自由交易，在缺乏土地流转市场的情况下，政府的以“保 护耕地”为目的的措施均收效不大。本文通过分析城市的特 殊集聚特性，发现在实现土地产权自由交易的前提下，其本 身就是一种有效保护耕地的制度安排。 【关键词】土地产权自由交易城市化 一、问题的提出 近年来，随着我国经济的高速发展和城市化进程的加快， 农地非农化已是一个不可扭转的趋势。突出表现为房地产的 开发热，在我国房地产市场供销两旺、房地产业取得快速发 展的同时，也存在着房价涨幅较快的情况，并影响到房地产 业的可持续发展。从XX年起，我国房价出现了过快上涨现 象。n年1 一 8月份，全国商品房均价为2996元/平方米， 同比上％。根据国家发展和改革委员会、国家统计局官方网 站发布的数据，XX年1 一 10月份，全国70个大中城市新建 商品住房销售价格同比上涨％，涨幅比上月提高个百分点。 与上年同期相比，新建商品住房销售价格涨幅较大的城市依 次为北京⑼、厦门(%)、深圳(%)、福州⑼、沈阳(9%)、广 州(%)等。XX年10月，上海市的商品房均价再次突破万元大 关，迗到10714元/平方米，环比增长％。 与此同时，我国可耕地的面积和质量却在不断的