潍坊金鸢花园营销方案计划.docVIP

圣·杲丹地产创意机构 万基置业项目专属策划案 潍坊金鸢花园营销方案 1、项目用地概况 1-1、基本概况 本项目用地位于潍坊市奎文区宝通街以南鸢飞路以东，系潍坊XX厂区改造建设用地，总用地规划为4.68公顷，其中建设用地规划为4.45公顷。规划道路用地0.23公顷，总建筑面积81000平方米，其中多层住宅建筑面积24000平方米，小高层住宅建筑面积55000平方米，其他建筑面积2000平方米，总户数650户，建筑密度23%容积率1.82，绿地率32%,停车率100%。 1-2、地形地貌 该地块地形走势平坦，南北距离约计270米左右，东西距离约计150米左右，基本呈长方形。地面上除待拆迁残厂房外无其他物体， 1-3、周边设施 驻地政府相关部门： ⊙二十里堡派出所 ⊙二十里堡街办 医院、药店： ⊙奎文中心医院 ⊙金通大药店 超市： ⊙中百超市 ⊙金宝商业街（占地近万平米，200多个商家）。 学校： ⊙金宝双语小学 ⊙金宝双语幼儿园 ⊙童心幼儿园 ⊙天翔驾校 厂矿企业： ⊙中百生鲜加工配送 ⊙光华建筑安装公司 ⊙鑫德亿标准件厂 ⊙鑫祥网毯织造有限公司 ⊙鑫润机械 ⊙潍坊烟草 ⊙潍胜食品有限公司 ⊙雷沃重工 ⊙青岛啤酒有限公司 社区： ⊙南屯新村 ⊙中百实业宿舍（） ⊙外贸土产宿舍 ⊙二十里堡街办宿舍