不动产市场调查技巧教学讲义.pptVIP

國立中山大學財管系陳明吉編輯 課程大綱 一、市場分析資料內容 二、房地產各類型資料收集 三、房地產市場調查 四、房地產相關網站 五、房地產市場個案調查案例 六、購屋者需求動向調查 七、個案分析 八、商圈分析 本週主題：不動產市場調查 (二)資料處理1. 總體市場分析之資料處理2. 個體市場分析之資料處理 (三)資料整合與評估 大環境分析 區域環境分析 小環境分析 二、房地產各類型資料收集 (一)、成屋 仲介公司交易資料 政府機關調查資料 這部分目前主要有行政院主計處所作的「人力資源調查」中的「住宅狀況調查」， 這項調查自民國68年至78年 房地產相關媒體調查資料 相關不動產雜誌如「租售報導」、「透明房訊」 (二)、預售屋 由於目前國內預售屋價格資訊仍相當缺乏，際成交價格往往被廠商視為商業機密而不予公開，可取得的相關價格資料僅止於相關房地產期刊所調查的資訊。 (三)、租屋 政府部門: 目前台北市政府處於該處網站上提供市民免費查詢租賃住宅資訊 張貼招租單 委託仲介掮客代理服務 網路登錄招租 公益團體提供之租賃服務 目前以崔媽媽服務中心最具代表性 (四)、餘屋與空屋 空屋：指住宅存量中，可提供居住使用但卻未使用（或可能低度利用）之住宅單位。 餘屋：專指在建設公司手中仍未售出的房屋 (五)、房地產金融 基本放款利率 逾放比率 消費貸款餘額、建築貸款餘額 銀行承作