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浅述中小城市住宅类商品房投资开发前景 　　[摘 要] 商品房价格的高速上涨已经成为最热门的话题。大城市因过高的房价和政府政策的限制，使其房地产业的发展出于瓶颈阶段。中小城市以其自身的条件和政策的扶持，在商品房开发上占有了优势。为了正确把握未来商品房的投资方向，对中小城市商品房开发前景进行分析，不仅提供了投资方向参考，也是促进经济平稳发展和顺应国家政策的要求。本文从中国中小城市房地产结构、开发成本、市场特点、政府政策等角度，与大城市实际情况相对比，运用宏观经济学原理、市场理论等理论知识和政策法规。来探讨中小城市住宅类商品房的投资开发前景。 　　[关键词] 中小城市 商品房 投资开发 　　根据国家建设部的定义标准，中小城市是指市区非农业人口50万以下的城市。随着我国城市化进程的推进，这种划分方式已经滞后于时代的需求，如今，世界银行将中国人口数量为100万以下的城市定义为中小城市。我国的中小城市数量众多，国家统计局2009年11月的调查结果显示，我国的城市总数为655，其中中小城市达 533 多座，居住人口超过 2.8 亿。根据2010年46.6%的城市化率来计算，中国将近一半的城市人口居住在中小城市。中小城市及其直接影响和辐射的区域，行政区面积达927.0×104km2，占国土面积96.57%。中小城市在国民经济发展中的作用日益突出，在城镇体系和现代化建设中居于重要的战略地位，