浅述建筑外墙防渗漏施工.docVIP

浅述建筑外墙防渗漏施工 　　摘要：外墙渗漏是建筑工程常见质量问题之一，历来是业主投诉重点。我们应高度重视这一质量通病的防治，认真把握从设计到施工、验收的每个环节，尤其在施工过程中，狠抓质量管理，切实按照规范要求，通过科学、合理的组织，采用有效的施工技术措施，并尝试选用优质的新型材料，有效控制和减少建筑外墙渗漏问题。本文探讨了建筑工程外墙防渗漏施工技术。 　　关键词：建筑；外墙；防渗漏；施工 　　中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号： 　　建筑外墙一旦出现渗漏，修复难度相当大，并将直接影响到建筑物的使用效果，与人们的生产、生活密切相关。本文主要从施工技术角度分析该问题的成因，抓住重点，合理应对，从根本上解决外墙渗漏的问题。 　　一、导致外墙渗漏的原因 　　1、混凝土墙体自身有细微裂缝 　　（1）墙体混凝土振捣不密实，从而形成渗漏通道； 　　（2）混凝土浇筑完成后，通常只注重梁板结构的养护，忽视了对墙面的养护（养护难度亦较大），尤其是在夏季室外温度较高的情况下，导致混凝土产生干缩裂缝；并且，混凝土标号愈高，影响越大。 　　【上述裂缝存在虽较为普遍，但直接导致渗漏并不多见，不再赘述】 　　2、填充墙自身裂缝或与一结构之间产生裂缝 　　填充墙通常后砌，通过在一结构混凝土表面植筋，设置构造柱、圈梁等进行加固，但在多数设计图纸上并未明确提出具体的构造要求，施工、监理方更是“难得糊涂”，少做或干脆不做加强措施，导致其与混凝土结构连接处裂缝明显，相当普遍。尤其砌体顶部缝隙封堵问题更为突出，直接用砌筑砂浆堵缝、一次成型、留置时间不足等等，现场均有发现。 　　3、外墙面装饰层裂缝 　　由于结构施工时垂直度控制不够精确，致使外墙面抹灰的厚度过大（往往大于25 mm，甚至在局部达到80 mm），并且未分层施工，而是一次成型，极易开裂，大大增加了渗漏的可能性。 　　（保温层）装饰面层单纯追求美观，细节处理不到位。 　　4、施工过程中留下的各种孔洞处理不当 　　外墙施工过程中留下的穿墙螺杆洞，脚手架、塔吊、井架、安装工程等预留孔洞，特别是螺杆洞数量多且分布广，一旦封堵不密实，很容易产生缝隙。 　　5、外窗窗框安装细节处理不规范 　　在外窗安装过程中，由于窗框安装不牢固，组合窗中拼管连接不规范、窗框四周打胶塞缝不严密、窗台处未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因，致使窗框周围塞缝不严、空鼓，引起渗漏。 　　从外墙保温角度考虑，外窗四周应使用保温材料，但是由于保温材料本身较为疏松，强度偏低，极易造成封堵不严密，造成渗漏。 　　二、建筑外墙防渗漏措施 　　1、外墙细部结构做法 　　（1）窗台部位抹灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结和层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实。窗台处应做出20 mm 的圆弧和20mm 的向外坡度，以确保窗边不积水。窗框周边应勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶作鹰嘴处理，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。 　　（2）在外墙底部设置200mm 高混凝土导墙，按每层控制在同一标高，以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性能，可增加房屋的耐久性且施工便利。 　　（3）穿外墙管道周边的孔洞（含预埋套管洞、脚手架等连墙件拆除后的孔洞、螺杆洞等），在抹灰前严格按照防水要求，彻底清孔后用干硬性砂浆，分2～3次从两侧进行封堵，封堵厚度宜大于50mm，可以略突出墙面。 　　2、装饰面层施工 　　（1）外墙抹灰前，应先做好基层处理，清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物、浮尘和污物，并对墙面充分润湿，使其含水率保持在10%～15%左右，以防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓、开裂；同时需注意，抹灰应分两层做，先用水泥砂浆拉毛墙面，以加强结构层与砂浆的粘结效果，之后再做面层；抹灰完成后，及时进行养护。 　　更为关键的是，在不同材质交界处（主要是混凝土与砖砌体）以及转角处等部位抹灰前，为增加抹灰层的拉结力，应在交界处附加一层宽度不小于400m的金属网（注意防腐）或耐碱网格布；同时，为使拉结效果达到最佳，应使金属网与结构面保持3mm～5mm的距离。 　　（2）外墙装饰面砖镶贴前，应先检查基层空鼓裂缝情况，凡空鼓面积超过200cm2，灰厚小于20mm，收缩裂缝大于100mm，深大于15mm 者均为渗漏隐患处，必须进行修补处理后，方可进行外墙饰面块料镶贴。 　　在铺贴过程中，要确保粘结砂浆饱满度，块料四周宜留缝6mm～10mm，先用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实，再掺用素水泥浆，从黏结砂浆的表面再勾一次缝，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝；严格控制勾缝深度，以1.5mm～2mm为宜；勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏；拆架前应全面仔细检查灰缝饱满度。 　　（3）涂料饰面施工，应严格控制基层墙体的含水率，选择透气性好