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房地产公司内部审计报告 导语：房地产公司内部审计报告怎么写？下面YJBYS为 您推荐房地产公司内部审计报告 xxxx置业有限公司成立于20xx年，现注册资本金人民 币5000万元，公司主营房地产开发经营业务。目前开发的 “XX项目”项目位于安徽省XX市政务新区XX山路与XX路 交界处，东临XX路，西侧是XX路。项目宗地总面积：91700 平方米，约137亩，代征地块约31. 77亩。项目建筑规划面 积132636平方米，其中：商业面积约19469平方米，住宅 面积约112757平方米，社区服务面积约350平方米，公厕 面积约60平方米。 xx项目多层住宅一期共12栋楼（414套）、二期共11栋 楼（356套）均已全部售磬，分别于20xx年10月、20xx年12 月全部交付使用。小高层住共6栋楼（住宅320套、门面房 178间），最后一批房源于20xx年12月交付使用。由于xx 项目已进入工程决算收尾阶段，所以本次内审侧重在于以下 几个方面：通过对楼盘的已销售及待售物业的梳理，进而对 项目整体经济效益进行一次测算;通过对项目主要税种的测 算，进而计算公司尚需缴纳的主要税款;其他一些需要关注 的事项。 一、xx项目整体经济效益测算 1、销售收入 XX项目整个楼盘可销售面积131613. 68平米（不含小区 配套物业744. 61平米及地下人防4344. 32平米），其中：住 宅107133. 6平米、沿街商业14071. 07平米、储藏室及地下 车位10409.01平米。截止内审日，己实现销售面积共计 113564. 46平米，其中：住宅104729.46平米，沿街商业 1575. 6平米，储藏室及车库7259. 39平米。尚余待售物业共 计18049.22平米，待售物业主要是小高层沿街商业门面房 共计12495. 47平米及部分车库储藏室，住宅除小高层尚余 13套大户型外己全部售磬。结合己售及剩余房源进行测算， 该项目预计可实现总销售额44894. 05万元，详见下表。 xx项目销售完成情况及待售物业一览表 单位：万元 附：配套物业表 2、项目工程总投资预算 xx项目工程投资成本预算约29360. 94万元（不含资本 化利息1003万元），其中：土地价款5024万元、建筑安装 工程成本19681.8万元，单方可售面积工程成本为2307元/ 平米。截止20xx年12月下旬已账面实际支付各项工程款 26820万元，尚需支付各项工程尾款约2500多万元。主要集 中是浙江长城、舜杰建设两家公司，浙江长城约785万元， 舜杰建设约1250万元（最终以决算为准），见下表： xx项目项目成本估算表: 3、xx名称项目整体效益测算 如下表，xx项目整个项目净利润约5528.94万元，项 目成本净利率18.2%，销售净利率12.3%。以上测算是将所 有物业视同全部出售处理，不考虑物业出租等因素的影响。 从目前来看，销售物业回笼资金已基本收回投入工程成 本，但不能产生利润。该楼盘利润空间主要来取决于后期沿 街商业房的销售情况，沿街商业门面房可售面积14071.07 平米，己销售1575. 6平米，尚余12495. 47平米待售，估计 尚可实现销售额1. 161亿元。所以，加大对商业房的销售力 度、缩短销售周期、加速资金回笼是降低资金成本、节省管 理费用从而使公司效益最大化的关键所在。小区剩余车库、 储藏室尽管产值较小（合计约565万元），但对整个项目利润 还是有一定影响的。 二、主要税种及税收情况 1、 主营业务税金及附加 根据以上测算的销售额及现行的税率，xx项目项目应 缴纳营业税及附加税共计2491. 59万元，其中：多层住宅 1099. 8万元，小高层及商业1391. 79万元，见下表。 营业税金及附加表 2、 土地增值税 xx名称的土地增值税清算，从理论上讲如果将多层住 宅与6栋小高层住宅（包括底层商业）作为两个独立体进行清 算，税负应该是最低的，但XX项目开发分期的实际情况不 一定支持这种清算办法。如何使该项目的土地增值税降到最 低、尽可能降低税负，待下一步咨询税务部门及税务师所后 相关人士后再进行一 次测算。为测算该项目整体经济效益提供数据，现将 XX项目作为一个开发主体整体进行测算，该项目应缴纳增值 税1436. 6万元。 土地增值税计算表 单位：万元 3、 各项税金实际缴纳情况 xx项目项目于20xx年开始缴纳各种税款，截止20xx 年12月，xxxx置业有限公司已向国家累计缴纳税款共计 2645.59万元，其中：营业税1626.45万元，土地增值税 292. 57万元，企业所得税460. 88万元。详见下表。 公司历年税款缴纳情况一览表 单位：万元 4、 公司尚需缴纳主要税收 xx名称项目至全部销售完毕清盘，尚需缴纳营业税等 主