浅述油田物业管理.docVIP

浅述油田物业管理 　　【摘 要】 物业管理水平的高低影响着企业的运转，关系到企业员工的工作生活质量，专业的管理对于企业文化的建设与发展也具有良好的促进作用。油田企业因为自身的特殊原因，导致油田企业的建设生产大打都在较为偏远的地区，油田作为油田企业独立的生产基地，其自身的物业管理相对来说也较为特别。基于此，本文就油田物业管理进行分析与研究。 　　【关键词】 油田；物业；管理 　　引言 　　最初物业管理作为一个专业名词不为大家所知， 随着市场经济的不断开放和现代企业制度的逐步建立， 物业管理成为各大企业争先发展的行业。 我国的物业管理起步晚，市场程度低，服务水平良莠不齐，但随着法律法规的逐步完善和市场的逐步规范， 物业管理正向着良性的发展道路前进。 物业管理服务对象、服务内容的特性，使其对企业的建设与发展起到重要作用，尤其是对油田企业这种现代化的大型企业来说，物业服务质量更是不容小觑的问题。当然， 油田企业物业管理的专业化并不是一蹴而就的，也是敢于尝试、勇于创新的结果。 　　一、油田物业管理现状 　　在我国，物业管理相对来说起步较晚，发展脚步相对缓慢，在油田企业中是处于附属产品存在的。油田企业中的物业管理简单的说，就是根据原来后勤服务部门进行重组而产生的，在各个服务部门进行重组之前，都是在各自附属的部门中生存的，相应的工作要求以及活动经费也都是由各自部门进行发放，各个部门之间的服务部门并没有一个相对同一的标准及管理模式。这就造成油田企业中自身的运转负担加重，而相关的服务水平及质量并没有得到体现。而在现代油田物业管理中，所存在的最为严重的问题就是油田企业物业管理人员基本上为原有油田企业职工改行做物管，专业管理人才缺乏，年龄老化。根据上述原因，现代油田企业进行了一定的机构调整，使之前的服务得到了统一，但是在现代实际的油田企业中，并没有真正形成一种体制，而自身的规划前瞻性和科学性仍不足。 　　二、油田物业管理面临的主要困难与挑战 　　（一）经济体制的创新和社会生活方式的转变 　　我国现代社会中国的市场制度日益得到完善，传统的管理方式及经营管理理念并不能满足现代社会的发展，而现代政府对物业管理行业的保护及干预也越来越少，对于未来油田企业的物业管理来说，最终将会发展成为自我发展的道路，所以，企业自身需要先进行运行战略的调整。 　　随着我国经济能力的不断上升，我国人民的生活水平也得到了飞速的提升，人们对于自身生活的品味及品质要求也在不断提升，而物业管理的出现就最大限度的体现了人民生活水平的提高程度。所以，对于油田企业的物业管理来说，所需要做的工作就是采取各种手段更加快捷的为用户提供服务。 　　（二）现代油田企业物业管理公司不专业 　　当前情况下，我国的油田企业发展处于相对特殊的时期，不论是从企业物业管理的总面积来说，还是从物业管理公司的数量来说，资源的分配相对来说都不太合理，而企业自身也正慢慢做着一些调整。除了文中所提到的油田企业物业管理人员是转型来的之外，现有油田物业管理公司还存在不专业，基本只能承担油田企业内部现有办公及住宅物业管理，缺乏市场竞争力等问题。 　　（三）管理手段的完善与进步 　　现代物业管理的科技水平随着我国科技的发展也得到了飞速的发展，例如现代社会中各种智能大厦的出现等。对于物业管理来说，想要最大限度的对其使用价值进行提高，就需要不断对智能物业的科技功能进行挖掘，这对于物业管理企业来说，是一个非常大的挑战。同时，企业要求重点做好办公物业，生活物业将逐步退出市场。因此，如何能够保证无纸化办公在现代物业管理中的应用，也是提高物业管理水平的关键。 　　三、油田企业物业管理 　　（一）油田企业物业的专业化分工 　　油田企业市场化的需求导致企业内部的物业管理专业化层次显著。根据企业物业管理为职工提供的各项服务，大致可以分为顾问咨询、保洁保安、设备维修、家政服务四个方面。 　　1.咨询服务 　　作为现代化的大型企业，油田企业在转型改制过程中难免会遇到一些大大小小的问题， 而问题能否得到快速准确地解决处理，对于企业员工的工作积极性有很大的影响。企业的正常生产与运营也离不开完备的企业制度、规章条例，而这些管理文件的制定与起草，都需要物业管理部门的参与，及时与领导层或普通职工进行沟通交流。 　　2.保洁保安 　　无论是矿区、 工厂还是员工居住区，保洁保安工作都是人们最关心的问题。根据马斯洛需求层次理论，安全与衣食住行的需求都是保障人们幸福的重要指标。为企业职工创造一个舒适、安全、优美的工作与生活环境，直接影响到他们对于企业的归属感与幸福感。专门的保洁人员受过专业培训，有着丰富的理论经历，综合素质较高，能够最大限度地保障企业设备与员工的安全。这不仅是内部员工自身的权利，也是外界对于企业形象评价的重要