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苏州华庭营销策划有限公司 　　篇一：兴业华庭营销策划报告 　　二手市场信息  　　从我司三级市场地铺成交了解到，片区随着中心区的发展规律进程，居住环境建设也逐步提高，市民的认同感也越来越强。而中心区住宅供应相对较少，二手市场也随之活跃起来，二手房价格也平稳地增长起来。  　　项目周边二手住宅成交均价一览表  　　(三) 商业市场分析 1、 商业特征分析  　　片区商业以街铺占居商业的主体地位，商业经营范围较窄，经营业态主要以生活日用品为主导行业。目前消费群体以片区住户为主，消费能力较为薄弱。中、低档次的商业占市场主导地位，市场缺少中、高档次的品牌消费品，品牌商家数量少，片区商业经营率目前相对偏低。  　　2、 商业的价格水平  　　从对西海岸花园、富佳苑、宝华花园等在经营商铺租金抽样调查， 　　我司获悉片区商业的租金水平约为30—50元/㎡，价值较大化的商业集中于金叶名苑一带，整体租金水平在100元/㎡左右，而正在招商中的石鸿融景园，因引进了波尔诺主题名店，其商业价值得到了明显的提高，据商场招商人员透露，其街铺租赁价格达到250元/㎡，可见品牌在商家眼里的价值观。同时也反映出片区商业的价值潜力。 　　发售中的里仁府街铺销售价格为13000—15000，销售状况良好，片区可销售的商铺相对缺乏。  　　3、片区商业存在问题：  　　由于中心区的建设尚未完善，片区的市政配套没得到很好的改善，片区的人流相对不足，经营者对片区的商业信心尚未得到坚定，目前的商铺空置率较高，市场价值偏低。  　　4、片区商业发展前景预测  　　自宝安政府出台规划了中心区商业步行街，把周边海滨广场商业街、石鸿融景园300多个街铺、西海岸花园（85间）、富佳苑（30间）、新安园（60间），等几个住宅商业连接在一起，形成一条全  　　长700多米的中心商业街，引来了不少大商家的注目。 片区的商业形象也将得到了更好的提升，建成后将形成了一个集休闲、娱乐、购物于一体的的现代化商业集散地，预计会带来新的商机。 　　总结： 　　中心区房地产市场，随着中心区的建设进程逐步升温，市场份额也逐步递增，销售价格持平稳上涨态势。中心区住宅市场在宝安的地位已经明显得到提升，商业气息也展露尖角。  　　第二部分 项目分析  　　一、项目基本概况  　　〈一〉主要经济指标  　　⑴总用地面积： ⑵总建筑面积：16400M2 住宅面积：12200M2 商业面积：4100M2 ⑶容积率：  　　⑸总户数：167户 ⑹停车位：30个  　　]  　　〈二〉项目户型配比： 　　一、 项目（SWOT）分析 〈一〉项目优势分析（S） SI）地理位置优势 　　本项目位于宝安新中心区，周围形成了较好的居住氛围，生活配套相对其他楼盘齐备、天虹商场、翻身实验学校、幼儿园、体育馆近在咫尺，生活便利。  　　S2）项目规模小、营销成本低  　　规模较小，区域消化能力强，广告媒体发布针对性强，费用较小 S3）商业中心居住区，环境闹中取静，保值性高  　　项目位于建设中的商业街区，临近街心公园，休闲购物一应俱全，保值性高、升值潜力大。  　　S4）交通便利，地铁、宝安大道网罗其中  　　规划中的地铁体育馆站近在其中，中心区建设体系逐步完善，公交线路将逐步增多，改善交通。  　　S5）户型结构合理，面积适中  　　相对于中心区其它项目，本项目面积较小，总价较低，利于市场接受。  　　〈二〉项目劣势分析（W） W1）规模有限  　　项目受自身规模的限制，小区公共活动空间较小，较难营造吸引点，缺乏市场号召力和竞争力。  　　W2）自身配套不完善、无会所  　　由于项目用地面积小，户数少，不利于建造会所、游池等康体设施，楼盘附加值较少。  　　〈三〉项目机会点分析（O） O1）中心区建设带来利好  　　宝安新中心区建设正逐步完善，建设后片区的市政、生活配套日益提升，居住质量也逐步增高，这对本项目无疑是增加了成功的机会。  　　O2）同期项目炒作，市场关注程度高  　　中心区泰华、福中福等大型项目推出，片区的市场形象将日益提高，市民对中心区的认同将不断提高。 　　篇二：营销策划总案 　　撰稿人：仝丽方XX年6月25日石家庄中昌经纪有限公司灵寿南环项目提案- 1 -  　　营销策划总案 　　前 言 　　本营销总案为的整个营销推广确定总体思路及推广路线， 主要包括： 客户定位、 形象定位、 推广主题、 卖点梳理、 营销总思路、 营销策略、 阶段划分 ????  　　在这些“规范动作”确定后，以便于接下来的各种执行案的拟定。  　　石家庄中昌经纪有限公司  　　一、项目基本概况  　　（一）项目区位