漏水房业主索赔指南-GrimshawandCo.PDFVIP

漏水房業主索賠指南 为何需要采取法律行动？ 很多漏水房屋的業主都不明白為什麼他們需要採取法律行動。遺憾的是，在大多數情況下，除非強制執行，否 則負責修建您房屋的個人、企業和政府機構很可能會盡其一切所能來避免向您支付您的房屋修葺費用。 因此，迫使他們向您賠款的唯一途徑是獲得相應的法庭判決。要獲得判決，就必須付出相應的時間和成本。 然而，在大多數情況下，被告人會認識到他們將會面臨對他們不利的審判，進而同意在開庭之前向您支付賠 款——也就是同意庭外和解。 本指南的目的是向漏水房業主提供一個索賠過程的概述。對於您的個案，您應該聯繫Grimshaw Co 律師 行 ，由我們為您提供索賠的具體建議。 建筑报告 索賠過程的第一步是確認您的物業是否是“漏水房” 。雖然許多使用單覆層外牆板（monolithic cladding)的房屋 有漏水問題，但每個建築都是不同的 ，所以每個個案都需要由合格的建築專家進行徹底的調查。 您可以自行聘請建築專家進行調查 ，或選擇在政府的漏雨房屋裁決服務部（WHRS ）註冊您的索賠申請並由漏 雨房屋裁決服務部的評估人員（WHRS assessor ）進行調查。漏雨房屋裁決服務部為獨立房屋做評估報告的 費用為$511紐幣 。如自行聘請專家做調查報告，價格一般為$6000至$12000紐幣 。私人建築報告是一份保密 文件，而漏雨房屋裁決服務部的索賠記錄會被列示在您物業的土地資訊備忘錄（LIM ）上。 一份全面的建築調查報告會指出您物業裡所有的瑕疵和損壞、描述所需修葺工程的範圍 ，並提供修葺工程的費 用預算。通常修理單覆層外牆板的住房會需要安裝一套空腔系統 （cavity system)及重新鋪整全部牆體覆層 。 這項工作的成本非常昂貴，價格通常高達幾十萬紐幣 。 訴訟有效期 任何索賠必須在相關法規規定的期限內進行。漏水屋索賠案最常見的法定時效期限是《2004年建築法》規定 1 奧克蘭、威靈頓和基督城皆有分行。一般查詢請撥打我們的電話：+64 09 377 3300 的10年訴訟有效期和《1950年時效法案》規定的6年訴訟有效期 。漏水房原告必須在被告有作為或不作為後的 10年之內起訴 ，而且必須在索償或訴訟理由產生後的6年內提請裁決。法院已經申明 ，在合理發現建築物的缺 陷時 ，索償或訴訟理由便已產生。在一個違約索賠案中，當被告人違約時，索償或訴訟理由便已產生。 所以，在相關時效期限內提出索賠是非常重要的。否則，您將會失去索賠權。如果您懷疑您的物業是漏水房 ， 您應該立即尋求關於訴訟時效的法律意見。就您在漏雨房屋法庭索賠而言 ，您可以通過在漏雨房屋裁決服務部 註冊來達到停止計算訴訟時效的目的。就在法院索賠而言，您可以通過提交法院訴訟而達到凍結時效的目的。 選擇在法院還是在漏雨房屋法庭提出訴訟 漏水屋的業主可以選擇在法院或者在漏雨房屋法庭提出訴訟。這兩項選擇之間的部分差別如下：  在法庭上，您可以向被告方索賠您的法律費用及專家證人的費用。而在漏雨房屋法庭 ，您一般無法追 索此類費用。  漏雨房屋法庭僅擁有針對房屋防風雨方面的建築缺陷的司法管轄權。法院則擁有針對所有建築缺陷的 司法管轄權 （如防火等級或結構缺陷等）。  無法庭外和解的案件在漏雨房屋法庭上將由仲裁員進行裁決；在法院則將由法官予以判決。  由漏雨房屋法庭負責審理的索賠案的調解和裁決日期通常早於由高等法院審理的索賠案。 您和您的律師需要考慮哪個訴訟平臺最適合您的具體索賠需求 。 高等法院訴訟過程 1. 啟動司法程序 如果您訴求超過20萬紐幣的損害賠償， 那麼您需要在高等法院起訴。 如果您的索賠額少於20萬紐幣 ，那麼 您應在地方法院起訴。因為大多數漏水屋訴訟的索賠額都超過20萬紐幣 ，所以接下來我們會著重介紹在高等法 院起訴的基本程序。 2 奧克蘭、威靈頓和基督城皆有分行。一般查詢請撥打我們的電話：+64 09 377 3300 如要啟動高等法院的司法程序 ，您需要向法院提交一份申索陳述書並繳納$1350紐幣的起訴費。申索陳述書需 闡述原告（申索人）和被告的身份、原告的訴訟內容以及原告的索賠金額 。通常情況下，原告在訴訟程序開始 時並未持有與索賠相關的所有資訊，所以申索陳述書一般會在稍後階段進行修改。 一旦申索陳述書提交至法院並送達被告後，被告可在25個工作日內提交並送達答辯書。答辯書會針對申索陳