安徽御景江南阶段营销策略 2018-61页讲解材料.pptVIP

御景江南阶段营销策略;二、宏观市场分析;⑴、全国房地产投资连续9个月下滑，投资萎缩直接影响2012全年经济增长目标。 ⑵、开发景气指数跌至临界点之下，库存增加，直接影响土地市场拿地热情。 ⑶、全国房地产在价量关系上保持着“量趋平价未升”的状况。 ⑷、2011年房地产融资金额高速攀升，渠道多样化，2012进入还贷井喷期，压力非常大。 ⑸、民间闲置资金多（从古玩、黄金、玉石等炒作中可见一斑），“进军楼市”则还在观望之中。 ⑹、虽然国家出台限购及提高存款准备金率等政策，但全国楼市价格依旧坚挺，主要是由于多渠道大量融资和前两年销售回款支撑着项目开发。 ⑺、房地产开发企业数量自2008年到达最高峰后，开始连续3年在减少，“洗牌”早已开始。 总结：从宏观角度分析，2012年将会出现一、二、三级市场全面缩量，这时开发商主要任务是确保资金 链不断裂和努力还贷，地产企业洗牌加剧。;——政府执行的强力房地产调控已收到效果，目前来看市场处于由市场的观望期转为下行渠道。 ——由于广义货币发行量处于82万亿元的高位（2010年中国GDP为39.8万亿，也就是说每产生1个单位GDP产值，需要2个单位的资金来运作，造成市场流动性泛滥，或者可以说资金利用效率低下）在等待机会入市抄底。一旦楼市调控政策放松，在货币的巨大刺激下，房地产很有可能出现如同2009年般的房价的报复性反弹。因此，国家仍在近期一再强调房地产