盐城市商业市场分析范文.doc

WORD格式编辑整理 PAGE 专业资料分享 总序 领先即走在众人之前。 如何掌握先机赢在起跑点，是XXXXXX机构坚持提供给您最精准的市场原动力。 能为贵公司服务是XXXXXX机构最大的荣幸，为了使贵公司在新个案中有完善的资料来做决策，特此完成了这份项目市场分析报告。 本次时间非常紧促，但报告中每个数据及资料都是经过我们再三落实及分析所得；相信我们对市场和项目的深入分析，能给贵司的决策带来帮助。在今后的合作中，我们将以精湛的专业知识，竭尽全力为贵司服务。 只有走在别人之前，才有预计超越成为第一。XXXXXX机构相信，除了要超前，更要用心，这样才能真正成为领导者。 每一份报告都是成绩单，希望这份报告能为贵司提供正确的市场判断，并能为日后项目的成功做好铺垫。 第一部分 盐城经济情况概述6 第一节? 盐城市城市概况6 一、自然地理6 二、行政区划6 三、对外发展7 四、结论7 第二节? 盐城市宏观经济概况8 一、国民生产总值高速增长8 二、增长迅速的城市储蓄总况11 三、消费品零售总额稳步攀升，商业经济发展态势良好12 四、工业生产快速发展，经济效益稳步提高13 五、当地城镇居民年人均可支配收入不断提高15 六、盐城市未来城市经济发展预测15 七、概况总结16 第三节 盐城市城市主体规划18 一、规划范围及规划期限18 二、发展条件分析与发展目标18 三、市域城镇体系规划20 四、城市性质与规模21 五、城市总体布局22 七、结论26 第四节 盐城市城市商业主体规划27 一、城市商业发展环境27 二、发展目标28 三、发展重点32 四、重点行业空间布局38 五、结论48 第五节 盐城市房地产市场回顾和未来展望49 一、盐城市近几年房地产发展回顾49 二、盐城市今后房地产发展展望60 第六节 盐城市经济发展综合结论61 第二部分 区域房地产市场调研分析62 第一节 商业市场整体概况和趋势分析62 一、商业市场整体概况62 二、城区消费品市场现状与趋势分析63 三、商业发展目标及趋势分析66 第二节、项目区域分析68 一、区域描述68 二、区域规划68 三、区域配套规划69 四、结论74 第三节 盐城市商业区域分析75 一、盐城市商圈概述75 二、盐城市主要商业街概况81 三、小结85 第四节 盐城市中心城区商业街分析86 一、盐城市商业街概述86 二、区域内主要商业街概述87 三、调研数据汇总表91 第五节 区域内商业市场细分分析116 一、区域内商业现状（大型商业类项目）116 二、盐城商业市场研究结论120 第一部分 盐城经济情况概述 第一节? 盐城市城市概况 一、自然地理 盐城，东临黄海，西接淮扬，南临通泰，北至连云港，是“京沪东线”的重要节点，“北盐城经济区”的重要成员。辖2市 5县 2 区，面积 1.5 万平方公里，人口 815 万，是江苏省面积第一、人口第二的大市。 盐城交通便捷，基本形成高速公路、铁路、航空、海运四位一体的立体化交通网络。民航开通了至北京、广州、温州及韩国首尔的国际航班，是江苏省第二个开通国际航线的城市；新长铁路已开通至全国铁路客货运；大丰港为国家一类港口；高速公路四通八达，苏通大桥开通后盐城将融入盐城 2 小时经济圈。 二、行政区划 2003年，盐城城区更名为亭湖区；撤销盐都县，设立盐城市盐都区。以原盐都县潘黄、大纵湖、北龙港、楼王、学富、义丰、尚庄、葛武、北蒋、秦南、龙冈、郭猛、大冈13个镇的行政区域为盐都区的行政区域，区人民政府驻潘黄镇。亭湖区辖原盐城市城区以及原盐都县的步凤、伍佑、便仓3个镇，区人民政府驻人民中路。 2007年，江苏省政府批复，同意将盐城市亭湖区张庄街道办事处划归盐都区管辖. 三、对外发展 盐城正处于工业化、城市化加速期，也是进一步提升盐城市在江苏经济发展格局中地位的关键时期。2008召开的市第五次党代会对盐城市今后的发展进行了认真的谋划，提出了“全面奔小康、建设新盐城”的新目标。今后五年，盐城市上下将紧紧围绕这个新目标，大力实施新型工业化、农业产业化、城市化、经济国际化、市场化战略，不断拓展增长空间，增强发展动力，争创竞争优势，通过五年的努力，盐城市总体上全面建成小康社会。到2009年，盐城市综合经济实力已经登上了一个新的台阶，GDP突破1700亿元，人均突破3500美元以上；财政收入两年翻一番，突破250亿元，其中一般预算收入超过100亿元；经济结构不断优化，三次产业比重达到17.2：48.5：34.3；全社会固定资产投资总量超1100亿，成为全省第7家超