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房屋银行课件复习课程.ppt
房屋银行托管
什么样的房子适合代理
1、比市场价位低的房子
2、市场价位的房子
3、稍微高出市场价的房子
4 业主经常在外地出差的
佣金支付
1、年付（年租金40%以上利润）
备用金600元
2、半年付（年租金30%以上利润）
备用金400元
3、季付
4、月付 （公司给予个人奖励）
每一款都不支付押金
顺延期
顺延期一般3个月——6个月
顺延期合同截止日期自动顺延
在顺延期间房价不变支付房租
顺延期为中途退租房（提供方便）
必须签顺延期
业主的好处
一年之内不用考虑房租的问题
一年之内不用考虑中途退租的问题
家具家电维修问题（水管 马桶 ）
经纪人的业绩
免租期+差价+中介费
收价2000月 出价2200
免租期28天 中介费半个月
2400+1866+1100=5366
房屋的验收
室内家具家电品牌，新旧程度
仔细检查室内物品
家电自然老化由业主负责
谈房技巧
业主在外地工作的
业主工作特别忙经常出差的
钥匙托管给公司的
房子与业主现住距离3小时以上的
25号签署合同———1号起租
与业主多次沟通（带客户）
签合同
房主：房产证（原始购房合同）
身份证（原件）
室内物品清单，水，电，煤气卡
钥匙：门禁卡
合同两份：顺延期两份
注意事项
补充协议：
签约的时间
物品的验收
房主身份的核实
业主需要证件
房产证，身份证
谢谢大家
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