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超资质开发若干问题剖析 　　摘要：资质等级是对企业能力的一种认可，同时也是对市场秩序的一种维护。一些房地产开发企业为了谋求更大利益而进行超资质开发，这种行为破坏了市场秩序，置公平竞争原则如无物，同时也不能保障消费者的权益。因此，对于超资质开发问题应该坚决打击，毫不手软。本文首先就房地产企业超资质开发进行了概述，然后分析了超资质开发带来的弊端，最后就此提出了完善审核流程，动态管理促使企业及时升级,加大执法力度等建议。 　　关键词：超资质开发;市场秩序;审核流程;动态管理 　　Abstract: the qualification grade of the ability of the enterprise is a recognition, but also by market order and a maintenance. Some real estate development enterprise in order to seek greater profit and super qualification development, the behavior upsets the market order, for fair competition principles such as nothing, also cant guarantee the rights of consumers. So, for the qualification development problems should be firmly attack, not thine hands be slack. This paper first real estate development enterprise super qualifications are summarized, and analyzed the development the malpractices qualification, and finally proposes perfect review process, the dynamic management enterprise in time to upgrade, and intensify law enforcement and so on. 　　Keywords: super qualification development; Market order; Review process; Dynamic management 　　 　　 　　中图分类号：F713.5文献标识码：A 文章编号： 　　 资质是对企业的一种价值和能力的判断，同时也是企业主要行为的一条准绳。所谓“没有金刚钻，不揽瓷器活”，即配备什么样的等级资质，才有能力和资格开发什么样的项目。只有在这个边框里，企业才能更好地有序保质保量地完成任务。就如同很多人办理的驾驶执照，如果是办理了B照，那么就应该开B照的车，当然也可以开等级以下，如C照的车，但是却不能越级开A照的车。但是，事实上是，目前一些房地产开发企业为了谋求更多的利益空间而罔顾资质等级，承包超资质的开发项目，这些都是属于违规的行为。 　　超资质开发概述 　　 资质，即资格认证，是房地产企业开发的资格证明。 　　 从正常的角度来看，房地产开发企业的资质越高，其开发能力、经济实力就越强，出现问题后，其承担风险责任的能力也越强。反之，如果开发企业没有开发资质或者资质很低，则有可能会由于后续资金不足和组织设计施工的经验欠缺等，出现延期交房甚至楼盘烂尾等问题。 　　 根据《房地产开发资质管理规定》，一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围内承揽房地产开发项目；二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。 　　 而相对应的，超资质开发，则是指房地产开发企业在超越了规定范围以外，越级承担房地产开发经营业务。这一般而言，有两种情况。其一是企业的自身实力在不断的发展中有所提升，已经突破了现有的已经获得的资质等级，但是尚未完成资质等级升级的申请审核；其二是企业实力和资质等级都尚未达到企业已经接受的房地产开发项目的等级。两者都是属于违规操作，本文主要就后者所带来的隐患和应对策略进行探讨。 　　超资质开发弊端 　　 为什么一些房地产开发企业会进行超资质开发呢？正如毒品走私等一些犯罪行为，由于其高风险而带来的高收益，仍有很多人为利益所驱使而蒙蔽神智做出违法乱纪的行为。房地产企业进行超资质开发也是如此，为了创造更大的利益空间，企业往往不惜铤而走险。此外，还有一些房地产企业由于是新成立的企业，其本身资质等级就比较低