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高层建筑外墙渗漏现象剖析及预防处理措施 　　摘要：外墙渗漏是高层建筑混凝土结构常见的现象，若不及时进行有效的处理，很可能会影响到高层建筑混凝土结构的质量安全。本文结合笔者多年工作经验，介绍了高层建筑外墙渗漏现象的情况，重点就外墙渗漏现象产生的原因进行分析，并提出一些有效的预防处理措施，为类似工程研究提供借鉴意义。 　　关键词：高层建筑；外墙渗漏；原因分析；预防；处理措施 　　 中图分类号：[TU208.3] 文献标识码：A 文章编号： 　　 　　 　　随着我国城市化进程的不断加快，城市建筑行业得到了进一步的发展，高层建筑数量日益增加，其中许多高层建筑都采用了现浇钢筋混凝土剪力墙结构。由于高层建筑受到设计、施工、物业管理和使用等影响的影响，高层建筑外墙时常会出现渗漏的现象，若不进行有效的处理，不仅会带来建筑功能的下降和保温效果的失效，减短建筑物的使用寿命，而且也容易损害建设单位的名誉，造成住宅用户、建设单位和施工单位的直接损失。因此，如何有效地解决好高层建筑外墙渗漏问题就成为了参建单位面临的难题之一。本文通过分析高层建筑外墙渗漏产生的原因，提出有效的预防处理措施，希望对建筑外墙防渗工作有所帮助。 　　1 渗漏现象分析 　　1.1 渗漏部位 　　外墙渗漏往往发生在雨期，少量发生在寒冬，典型部位为外门窗窗框与外墙相接室内部位、空调室外机位处内墙、飘窗外侧面、外墙线脚、落水口下部、落水管管卡处、外墙施工洞、外墙穿墙螺栓孔、空调冷凝水管等处。 　　1.2 渗漏现象 　　渗漏现象具体表现为：墙面潮湿有水珠、局部有漏水点、施工缝与变形缝处有似泉涌的漏水点，特别是当雨水沿外墙流淌时，该部位基本都会渗漏。 　　2 渗漏原因 　　高层住宅外墙渗漏原因有很多。包括设计、施工、物业管理;业主改造等。其中设计是关键因素，施工过程是重点控制对象，物业管理是排除隐患的关键，业主改造是控制难点。 　　2.1 设计缺陷 　　开发商一方面注重楼盘形象和建筑品质宣传，把外立面设计得更加复杂、美观，飘窗、造型、线条(脚)、钢构等比比皆是，大大增加了施工难度和外墙渗漏隐患；另一方面开发商为了进一步提高利润率，大力寻求降低成本的方法。其中有些开发商为降低成本，减少每平米钢筋含量和混凝土量，在外墙局部部位采用砌块砌筑；空调室外机位处不做防水。 　　设计做法确定后，一定程度上为外墙渗漏埋下了隐患，住宅建筑在日后的使用过程中不可避免地出现外墙渗漏，设计因素成为外墙渗漏的关键因素。 　　2.2 管理问题 　　参建各单位的质量意识不够高，不能抓住关键质量控制点，造成外墙渗漏隐患。 　　在市场经济的大环境下，参建各方追逐的利益点不同。部分建设单位不但压低中标价而且要求在短时间内建起楼房，达到预售条件，及时销售回款，经常不科学地缩短工期，造成“快工无细活”的情况。监理单位作为独立的第三方，不能有效独立履行监督管理之责任，经常唯建设方“马头是瞻”，监督管理之责任大打折扣。在这样的大环境下，施工单位达到建设单位的工期要求，不能严格落实质量责任制，建立并执行严格的质量管理制度。 　　2.3 施工缺陷 　　目前国内外墙的常用工程做法基本都是工人手工操作完成的，材料为原材或半成品，基本无成品。施工过程中人的因素是最复杂、最难控制的因素，加上目前我国工程施工的管理模式(工程总承包，下有多家分包单位、劳务公司)，致使施工造成渗漏隐患的原因非常复杂，一种或多种原因都可能导致外墙渗漏。 　　1)外墙结构施工问题 　　目前，施工现场使用的混凝土是商品混凝土，质量有保障。结构问题主要施工原因造成的。一是外墙结构施工缝、墙体裂缝处理不当；二是外墙结构墙体狗洞等质量问题处置不当，形成渗储水隐患和通道；三是结构施工期间的施工洞、脚手架(挑架型钢)孔洞、穿墙螺栓孔洞、燃气热水器等强排孔洞、空调冷凝水孔等封堵不密实或留置倒坡；四是外墙二次结构砌筑不密实，形成渗水通道等。 　　2)外墙装修施工问题 　　外墙装修工序复杂，不同工序有多家施工队伍或单位进行施工，质量控制难度较大，易造成外墙渗漏隐患。外墙保温、粘贴砂浆等材料不合格，装饰做法分格缝耐侯胶封堵不密实，外墙砖砂浆粘贴、勾缝不饱满，阳台、飘窗、檐口、线脚、雨篷等部位未做防水或倒坡，空调室外机位等处未设地漏、未做防水或倒坡，外墙经冬夏冻融形成裂缝等都可能造成外墙渗漏。 　　3)外门窗施工问题 　　门窗现场安装，下列情况会导致渗漏：一是装配尺寸控制不好，致使有搭接密封的位置错位；二是用于固定窗框的紧固螺丝没有采用密封胶密封；三是玻璃安装后，防水密封胶条填塞不实；四是窗框与墙体间未注入聚胺酯发泡胶或注入不密实；五是窗框下外侧未设排水孔或排水孔堵塞；六是外墙台倒坡且窗框与墙体间不密实，有缝隙，都会导致渗漏现象发生。