投资意向分析报告.pptx

投资意向分析报告 第一小组 陈欣 张潇冉 黎成 宋如乾 邢臻 目录 第一部分 投资意向 第二部分 房地产投资意向分析报告 第三部分 市政、工业及其他投资意向分析 第四部分 总结 第一部分 A B D 投资意向的定义： 投资意向是投资目标和投资方向的初始确定。 投资意向 投资意向产生的原因： 一方面，主体有闲置资金，需要寻找投资机会，这是建立在可能基础上的投资意向。另一方面，社会上有较好的投资机会，被某一主体发现，这是建立在需要基础上的投资意向。 确立投资意向的意义： 投资意向是投资活动的起点，没有投资意向就没有投资决策活动。正确的投资意向推动了投资活动的顺利进展。 第二部分 Contents 内容纲要 壹. 城市背景 贰. 地产市场 叁. 投资意向 城市区位 西双版纳区位优势明显，有东方多瑙河之称的澜沧江-湄公河穿州而过，一江连六国 西双版纳有996公里的国界线分别与老挝, 缅甸接壤，与泰国邻近。现有磨憨，景洪两个国家级口岩和打洛省级口岸。又有澜沧江-湄公河与老，缅，泰，越，柬水路相连，是打开南门，面向南亚的重要通道和基地。 城市地位 景洪市基本状况 地理位置：景洪市位于云南南部，西双版纳傣族自治区的中部，有澜沧江-湄公河穿流而过，是中国进入东南亚各国的主要通道。 景洪区域地位：景洪是西双版纳的政治，经济，文化，交通中心。 景洪市位于云南南部，拥有丰富的旅游资源，但由于设立城市较晚，其人口及经济发展较为滞后 城市资源 景洪市城市元素盘点 自然资源：景洪市内有国家自然保护区360万亩，其中仍有70万亩保存完好的原始森林，在这块土地上生长着种子植物和蕨类植物约5000种，栖息着539种脊椎动物，占全国的75%。所以在国内外享有“植物王国”，“动物王国”，“药物王国”的美誉。 橡胶基地 普洱茶的故乡 气候条件：景洪属热带雨林气候，日照充足，雨量充沛，一年内分干季和湿季，终年无霜雪。年雾日达108-146天。常年适于旅游观光。 政策环境 云南省旅游产业发展大会提出：推进二次旅游，由观光旅游向休闲旅游等转型升级的旅游战略，对景洪旅游的发展要求 云南旅游发展举省战略：推进二次创业，建设国际旅游胜地，旅游产业成为重要的支柱产业，实现旅游资源大省向旅游经济强省的新跨越。 西双版纳的发展面临着东盟和大湄公河次区域合作，全球休闲市场浪潮涌动和云南旅游“二次创业”的三大战略机遇。同时，西双版纳，景洪的创新型发展将是云南省要实现的旅游二次创业目标的重要抓手。 随着GMS合作的深入发展，澜沧江流域的经济开发，景洪将成为中国对东盟经济的桥头堡 （二）土地成交及价格情况 现景洪欢迎各投资商拿地投资，并且根据投资力度及投资方式在拿地价格上有不同程度的优惠政策，因此景洪土地成交价格受政策影响较大。 （一）土地供应量情况 景洪土地供应指标为年供应2000亩左右，随着景洪旅游度假项目的升温，许多大型外地企业也纷纷进入景洪市场，并大规模拿地，因此每年2000亩的土地供应量明显不足，08年一年景洪调整土地供应指标后最终供应量超过了16000亩，但仍有许多项目因为土地指标不够而无法落地。现景洪政府及土地部门欢迎投资商拿地投资，并且对于规模较大，并且对当地旅游等经济有促进的投资给予拿地时不同程度的优惠。 第三部分 市政意向投资分析（以市政道路为例） 现状评价及建设的必要性 工程概况 建设规模及其标准 道路工程设计 投资估算及资金举措 环境影响评价 经济评价 工程概况 工程概况 编制依据 研究范围及过程 主要方向 建设必要性 主要设计标准 工程总体方案及道路工程 排水工程 绿化 照明 工程投资估算 A B D TEXT HERE TEXT HERE TEXT HERE 道路工程设计 管线综合设计 照明工程设计 附属工程 TEXT HERE TEXT HERE TEXT HERE TEXT HERE TEXT HERE TEXT HERE 投资估算及资金筹措 编制依据 设计有关图纸及技术资料。 《市政工程可行性研究投资估算编制办法》(试行)1996年 《全国市政工程投资估算指标》1996年 《江苏省市政工程计价表》2004 《江苏省建设工程工程量清单计价项目指引》 《南京市工程造价信息》2009.4期 投资估算及资金筹措 序号 工程或费用名称 估算金额（万元） 数量 单位 技术经济指标 备注 　 第一部分 建安工程费 914.54 　 　 　 　 1 道路工程