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中国房价的三个矛盾和一个案例 　　 　　对于中国掌管房地产调控的政府职能部门来说，居民住房的房价究竟涨了多少，始终是一个“极为敏感”的数据。因为它的高低，不仅关系到对现有政府调控政策优劣和行政执行力好坏的评价，而且还直接可能引发国家出台新的房地产和住房“调控政策”。但最近出现的一系列房价“数据打架”事件，使越来越多的人开始怀疑，中国的房价数据究竟有多少“科学性”和“可信性”；在这些数据冲突的背后，究竟隐藏着什么样的“真相”。 　　 　　中国房价的三个矛盾 　　 　　近一段时间以来，国内房地产市场出现了一些颇让人费解的现象：同是政府职能部门，对同一地区的城市房价分析报告，却作出了两种截然相反的判断；而当地老百姓在“一边说升，一边说降”的报告面前不知所措的同时，只能眼睁睁地看着不断攀升的房价而叹息；政府职能部门认为城市房价5.5%的涨幅在全世界范围内都属“健康”范畴的同时，国家对于房地产的宏观调控却仍然进行着。 　　中国的房价到底怎么了？ 　　 　　矛盾一 　　官方数据为何“打架” 　　在今年3月全国“两会”期间，广州市市长张广宁公开发表了降低房价的承诺。同时为了抑制房价，广州市政府推出了“广七条”。 　　4月13日，广州市国土房管局发布的房地产市场分析报告显示，3月，广州“一手房”均价为7029元/平方米，比2月的7729元下降了700元。当地报纸视之为行政手段干预房价的成功范例，并推而广之，称“只要政府下决心，就没有降不下的房价！” 　　然而仅四天后，由国家发改委发布的《2007年一季度房地产市场运行情况》报告中的数字却截然相反。这一调查显示，今年3月，广州新建商品住房销售价格同比上涨8.6％，环比上涨1.2％。 　　两组数据公开“吵架”，各方反应一片哗然。 　　据广州当地媒体披露，造成两组数据差别的直接原因是，广州市在今年3月的数据统计中首次纳入了花都区。该区位于广州市远郊，房价较低，自然拉低了统计均价。广州市国土房管局宣传处刘处长在接受媒体采访时澄清，“这只是区域性结构变化，和‘广七条’等调控措施没有直接关系。” 　　据广州市国土房管局统计，3月广州中心城区的住宅均价并未显著下降，成交总量只有35.8万平方米，减幅达35.5％，占成交总量降至近六成。而此前未列入统计范围的花都区，其均价只有3759元/平方米，3月成交量达到13.82万平方米，占总成交量的23％。正是这一“结构性变化”，令广州市房价在市长“承诺降价”后下降了9％，并与国家发改委公布数据相悖。 　　显然，所谓“广州房价下跌”，只是价格不断上涨的中心城区的销售比重下降带来的“数字成就”。这就好比房价持续数月涨幅居全国之首的北京，如果通过增加顺义、怀柔等郊区县的住房供应量，或干脆将与河北相邻的地区纳入统计范围，房价也会“下跌”。 　　 　　 　　矛盾二 　　“数据”说房价降了老百姓却感觉房价升了 　　其实，房价涨还是跌的数据一直以来都缺乏统一说法。 　　国家统计局在今年1月下旬举行的第一次“年度经济形势发布会”上的统计数据显示，2006年“全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5％，涨幅比上年回落2.1个百分点”；尽管有这样的数据支撑，但新任国家统计局局长在会上对媒体承认，“房价涨幅仍然偏高。” 　　一面是官方发布的“涨幅回落”的数据，而另一边，是居住在这70个大中城市的市民仍然感觉到房价在“上窜”。 　　为什么官方的房价统计数据，会和绝大多数公众（包括官员自己）的“切身感受”相差的如此之大呢？是统计部门的数据失真，还是公众的实际感受“错误”？ 　　首先必须承认，不少媒体在解读此次发布会上统计局的房价5.5％的涨幅的时候，都存在一个“误读”，把它当作这70个大中城市商品住房、甚至是新建商品住房房价的涨幅。但如果要严格的“抠字眼”就会发现，国家统计局资料并没有下这样的“定义”。它只是说“全年70个大中城市房屋销售价格比上年上涨5.5%”，对此并未多加解释。 　　据了解，在国家统计局的“房屋”概念中，不仅有居民住房，还有大量的“非住房”。这其中，既有办公用房，也有商业和营业用房，更有工业厂房用房（包括厂房和仓库）等等。据不完全统计，这些“非住房”占到每年“房屋销售”的30％左右。 　　众所周知，在中国城市的房地产市场中，炒的最热、房价涨幅最快的，就是新建的居民商品住房。如果把那些“半温不热”、甚至长年价格不动（如对客商优惠的工业厂房）的“非住房”也“加权”到房价的涨幅的数据之中去，居民最关心的住房的房价涨幅会被拉下多少就可想而知了。 　　除此以外，就是在“销售的住房”中，国家统计局的数据不仅包括了新建的商品住房，而且也包含了二手房。现在的大多数城市中，二手房价的涨幅一般低于新建商品住房房价的涨幅。把它并在