房产借名登记法律问题的分析-法律专业论文.docxVIP

内容摘要 房产以其重要的地位逐渐引起越来越多人的关注，有关房产的所有权及使用权更加 是争议不断，这也就使得房产问题不仅仅是个人选择问题，更加是关系到社会和谐稳定 发展的民生问题，于是国家及地方政府层面出台各种法律法规对房产相关问题进行规定 和限制。然而，房产由于其重要性使得很多人不惜一切代价、采取各种措施试图掌握房 产的所有权，这就涉及了本文讨论的房产借名登记问题。房产借名登记问题，指的是实 际购买房产的主体因一定的原因借用他人名义，将购买的房产登记在该人名下，但该房 产仍由实际购买人实际占有、支配的情况。 根据我国《物权法》的规定，我国实行不动产登记制度，而不动产登记又具有推定 效力以及公示公信力，这就表明不动产登记簿上记载的权利人在法律上享有权利。在房 产借名登记问题中，登记名义人实际并未出资购买房产，实际出资的是实际购买人，实 际购买人在事实上享有该房产的所有权，这就是事实物权与法律物权之间的关系问题以 及如何对事实物权人进行保护的问题。房产借名登记问题还涉及到实际购买人与登记名 义人之间的关系问题，对于两者关系的梳理之后，才会对于两者之间的房产借名登记合 同的性质及效力进行判定，进而才能进行权利归属的判断。在确权过程中，我们要充分 考虑并保护善意第三人的利益，在不涉及到善意第三人的情形下，再对于实际购买人和 登记名义人进行利益分配。 本文的创新点在于通过系统、全面地梳理房产借名登记涉及的法律问题，包括其他 学者没有注意到的诸如房产借名登记中的占有制度和时效取得等内容，并结合了最新实 施的《不动产登记暂行条例》相关内容对不动产登记问题进行进一步的论述，从而针对 上述有争议的部分提出自己的见解，再推导出房产确权问题。 本文正是以房产借名登记这一热点问题出发，通过分析其涉及到的各种法律问题， 从而为确权提出合理的支持。本文共分为四章，第一章为房产借名登记概念、原因及形 成的纠纷等基本问题的介绍。第二章为房产借名登记中的法律问题分析，也是本文论述 的重点。本章首先讨论了不动产登记制度，包括不动产登记的效力，不动产善意取得等 制度；其次讨论了事实物权与法律物权的关系，进而为对于事实物权人的保护提供依据； 再次对于房产借名登记问题中两主体的关系进行了简要的分析，目的在于引出最后一部 分对于房产借名登记合同相关问题的讨论。第三章为房产借名登记中的确权问题，也即 是对该房产权利归属问题的讨论。第四章为小结部分，对论文进行总结和提炼。 关键词：借名登记；不动产登记；事实物权；法律物权；房产借名登记合同 Abstract Building property draws the attention of more and more people by its crucial role. More and more disputes of proprietary rights and the right to use make the issue of building property not only the individual matter but also affairs of livelihoods which the government and the local government have to take steps to stipulate and restraint. But people try every method to get the title and the right to use of building property at all costs, the issue of registering building property in other?s name in this paper includes. Registering building property in other?s name means the real buyer of the building borrows other?s name for some reason, and makes the building registered in the registered person?s name which is occupied and controlled by the real buyer. According to HYPERLINK /display.aspx?cgid=89386amp;lib=law Property Law of the People?s Republic of China, the building property must be registered once someone