房地产信托的现状与发展前景.pdfVIP

讲，意味着融资成本的增加，这将意味着扩大开发规模不利，很多企业资金链进 一步紧张。如果需求不变的情况下，这对控制房价是没有好处的，如果需求变了 那是另外的事。利率提高对开发商来说意味着融资成本的提高，开发能力的相对 下降，开发能力的相对下降意味着供给的减少，在需求不变的情况下对房价控制 不利。开发商不得不寻求融资成本相对较低的方式。 1．1．3国务院提高房地产企业项目资本金 2004年04月28日国务院发出通知，决定适当提高钢铁、电解铝、水泥、 房地产开发固定资产投资项目资本金比例。钢铁由25％及以上提高到40％及以 上；水泥、电解铝、房地产开发(不含经济适用房项目)均由20％及以上提高到35％ 及以上。 近年我国经济继续保持良好的发展势头，但同时经济运行中的突出矛盾进一 步显现，集中表现在固定资产投资增长过快、新开工项目过多、在建规模过大， 投资结构不合理，房地产开发资金过于依赖银行贷款。2003年房地产开发贷款 余额增长很快，银行信贷资金占房地产开发资金的比例过大，潜在金融风险不容 忽视。 这个问题如不及时解决，任其发展下去，势必助长信贷规模过度扩张，拉动 投资更快增长；势必拉动生产资料价格进一步上涨，加大通货膨胀压力，从而影 响经济的持续快速协调健康发展。提高房地产开发固定资产投资项目f不含经济 适用房