华凯国际商贸中心项目投资可行性建议报告书.docVIP

第一章总论 L1项目概况 项目名称：华凯国际商贸物流中心 项目地点：中山市神湾镇 项0建设总投资：11940万元人民币 项目建筑面积：拟建设用地100亩，第一期建设用地为30亩， 将基本出进口物流屮心建立完成，并开始投入使用。项目建设规模预 计 XXXXXXXX 投资方：XXXXXXXX 项目产权方：XXXXXXXX L 2环境概述 广东素有“世界工厂”之称，广东生产的许多产品都占据着世界 九成以上的市场，这一直以来都是我们广东人的骄傲。但是，在这一 伟大成就的背后却一直存在一个隐忧：我们的生产还主要是以代工生 产为主，缺乏渠道和品牌，在m的产业链分工里处于劣势地位。并 且，在出口贸易中，一直是各家工厂分散山口的“单兵作战”模式， 出口质量没有严格的行业标准，没有形成统一营销平台来打造民族产 品的国际品牌。而且，在没有统一的营销平台基础上，产品质量难以 把关，没有可追溯的信息资源系统，更让外界对民族产品的毁誉参半。 总而言之，渠道、品牌、售后是中国产品走向世界必需的三要 素。 虽说对于一个新兴的工业化国家，代工阶段是必须经历的一一只 有在积累了足够的人冰、经验和财富之后冰有可能进一步成长为世界 性品牌的缔造者；而当下，我们正处于这个历史性的转折时期，整个 中国都在进行着产业链的整合，以求在新一轮的竞争中整合资源、抢 占优势地位。浙江人认识到了这一点，纷纷成立各种商会，共同开拓 海内外市场，也已经在不少国家建立了多个商城和商品市场。广东人 在这个时候落后了，作为一个侨居海外的广东人，我非常希望能为家 乡的产品走出国门献一分力。本项目就是准备为广东，特别是中山的 产品走向中南美洲、建立品牌构建一条畅通的渠道。 而在国内消费中，所谓“民以食为天”，食之__民之大事也。 但是，由于国内的农产品消费的流通环节众多，货源结构分散，上游 营销平台缺乏品牌建造意识与监管，致使既没有标准化的农产品质量 可追溯系统，也没有成熟的监管体系，诸如“双汇瘦肉精”等骇人听 闻的食品危机事件已屡见不鲜。因此，本项目更拟建设进门农产品冷 链物流中心，将国外的优质、放心农产品（进口的速冻食品、水果类 等）引进国內市场，让更加多的消费者能够品尝放心、优质的农产品。 13市场展望 国际贸易的发生是由于国家之间存在经济学上的比较优势，而据 多年的接触和研究，中国和中南美洲各国在很多产品上都互有优势， 可以形成互补： 中国劳动力价格低廉，技术工人众多，所以劳动密集型、具一定 技术含量型企业生产的产品在国际上特别具有竞争力；同吋也正由于 人口众多，中国人均资源相对匮乏。 中南美洲各国物产丰富，是矿业、农牧业、林业等资源主要输出 国；各国往往轻工业不发达，许多轻工产品需要从国外进口。 可见，中国和中南美洲各国之间的经贸存在很强的互补性，市场 潜力巨大。 不过，现在中国和中南美洲各国之间贸易并不发达，甚至比不上 中非之间的贸易往来，这是为什么呢？主要是巾于历史、地理距离和 语言的隔阂：历史上，中国和巾南美洲各国没有很深的羁姅，缺少国 家级的交往；地理上，中南美洲是世界上离中国敁远的大洲，距离遥 远造成了移民稀少和经贸活动成本过高的结果；语言上，屮南美洲各 国主要使用西班牙语和葡萄牙语，中国熟悉这两种语言的人较少。这 些障碍一直阻碍着中国同中南美洲各国发生更多的经贸往来，也正因 如此，这片市场几乎还是一片处女地，市场空间异常巨大。 随着中国国际影响力的增强，中国和中南美洲各国的联系円益受 到重视，交往逐渐密切；随着科技的发展，世界越来越小了，地理距 离再也不成为经贸活动的障碍。可以说，中国中南美洲贸易开展是时 候了。 L 4项目建设的可行性 综合上述情况可知，现时，中国中南美洲的贸易体系尚在建设 当屮。而在国内的农产品流通体系当屮，尚未有企业开始着手建立完 善的进口农产品流通体系，而在日用产品中，也尚没有建设完善的出 口营销平台。现吋祌湾镇所具备的物流港，为本项目的物流运输带来 了足够的资源优势，本项目占尽地利之便，必将能够在短时间内取得 长足的发展。 第二章经营范围及建设计划 21项目市场定位 本项目按照国家标准，定位为综合性商贸物流中心，以本国 的曰用百货出口、国外农产品入口的营销为主。并根据项目本身 的规格特点及所处位置的环境，重点突出产品结构丰富、质量保 证、服务优良的综合性商贸服务。 进出门商贸物流服务。 2 3建设计划 项冃拟定于2011年 月前动工，于 年 月前完成全 部工程。 第三章规划与设计方案 a 1工程概况 a l 1项冃的建设规模及功能设置 项目建设分硬件建设与软件建设两个板块完成，其中硬件板 块包括仓储设施2000M加工设施800(hl＞配送设施300M综合 办公服务设施200M质控中心设施800rri,消防、污水处理、电力 等室外公共工程建筑面积1