工程造价确定及控制-第一节.pptVIP

（6）建设期贷款利息 建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款等在建设期应计的借款利息之和。 当贷款是按年度均衡发放的，建设期贷款利息可按当年借款在年中支出考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息，然后把各年利息相加达到建设期贷款利息。 qj=（Pj-1+1/2Aj）i 式中， qj——建设期第j年应计利息 Pj-1——建设期（j-1）年末贷款累计和利息累计金额 Aj——建设期第j年贷款金额 i——年利率 （7）固定资产投资方向调节税 为贯彻国家产业政策，控制投资规模，引导投资方向，调整投资结构，加强重点建设，促进国民经济持续、稳定、协调发展，对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人征收固定资产投资方向调节税。 我国从2000年1月1日起暂停征收固定资产投资方向调节税，但该税种并未取消。 （8）流动资金的估算 流动资金是指生产经营性项目投产后，为进行正常的运营，用于购买原材料、燃料、支付工资以及其他经营费用等所需的周转资金。一般采用分项详细估算法或扩大指标法两种计算方法估算。 1）分项详细估算法 根据周转额与周转速度之间的关系，对构成流动资金的各项流动资产和流动负债分别进行估算 2）扩大指标法 根据现有同类企业的实际资料，求的各项流动资金的指标或根据行业或部门给定的参考指或经验确定比率，讲各项流动资金额乘以相对应的费用基数来估算流动资金。 四、设计概算的编制方法 本教材中主要讲3种计算方法：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法 1.概算定额法 又叫扩大单价法或扩大结构定额法。采用概算定额编制建筑工程概算的方法。 概算定额法：是根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分分别计算出工程量，然后套用概算定额单价，计算汇总后，在计取有关费用，计算出单位工程概算造价 概算定额法适用范围：初步设计达到一定的深度，建筑结构比较明确。 2.概算指标法 是拟建的厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法。 （需要调整） 概算指标法适用范围：初步设计深度不够，不能准确计算工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用。 3.类似工程预算法 是利用技术条件与设计对象相似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。 五、施工图预算的编制方法 本教材中主要讲2种方法 施工图预算由单位工程施工图预算、单项工程施工图预算和建设项目施工图预算三级逐级编制、综合汇总而成。 1.工料单价法（定额计价模式） 工料单价法是指分部分项工程的单价为直接工程费单价，用分部分项工程量乘以对应的分部分项工程单价后的合计为直接工程费，直接工程费汇总后加措施费、间接费、利润、税金生成施工图预算造价。 按照分部分项工程单价产生的方法不同，可分为预算单价法和实物法 （1）预算单价法 预算单价法就是直接用分项工程量乘以单位估价表中的预算单价（也成为基价，包括人材机）计算出直接工程费，措施费、间接费、规费、税金根据统一规定的费率汇总就计算出了单位工程施工图预算造价。 （2）实物法（不常用） 实物法就是用直接用各分项工程量分别乘以地区定额中的人工、材料、机械台班的定额消耗量，分类汇总得出该单位工程所需的全部人工、材料、机械台班消耗量，然后再乘以当时当地人工工日单价、各种材料单价、施工机械台班单价，计算出相应的人工费、材料费、机械使用费，再加上措施费，就可以计算出该工程的直接费。间接费、规费、税金根据统一规定的费率汇总就计算出了单位工程施工图预算造价。 2.综合单价法（清单计价模式） 综合单价法是指分项工程单价综合了直接工程费以外的多项费用。 按照单价综合的内容不同分为全费用综合单价和清单综合单价。 （1）全费用综合单价 其单价综合了分项工程人工费、材料费、机械费、管理费、利润、规费以及有关文件规定的调价、税金以及一定范围的风险等全部费用。用分项工程量乘以全费用综合单价的合价汇总后加措施项目的完全价格，就生成了单位工程施工图造价（用计算式表示如下） 单位工程施工图造价=（∑分项工程量×全费用综合单价）＋措施项目的完全价格 （2）清单综合单价 其单价综合了分项工程人工费、材料费、机械费、管理费、利润，并考虑了一定范围的风险费用，未包括措施费、规费和税金，因此它是一种不完全单价。用分项工程量乘以综合单价的合价汇总后加措施项目费、规费、税金，就生成了单位工程施工图造价（用计算式表示如下） 单位工程施工图造价=（∑分项工程量×分项工程不完全单价）＋措施项目的不完全价格＋规费＋税金 工程造价的确定与控制-1 二0一二年十二月 工程造价的定义以及工程造价的构成： 工程造价是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建