《天津融创上谷商业项目招商推广》课件.ppt

我们——融创集团 中国房地产市场的中坚力量 ? 我们拥有 前瞻的市场策略 锐利的市场目光 稳健的市场步伐 ? 于是 我们坚信 辉煌的明天 必然从携手融创开始 关注天津 80年代中期，曾经是天津的城市建设高速发展的时期 未来的4年内天津都会是一个高速发展的城市 奥运是城市的机遇，入世是发展的契机 连续13年高速(14.5％)增长的GDP指标 新的政府班子，新的思路，新的政策 国内投资“北上西进”的格局对周边区域环境发展的促进 天津未来的城市定位是以环渤海为中心的中国北部经济商贸中心 天津的房地产市场 ■ 04年中国房地产城市讯息预测发布会，天津被 评为继北京、上海之后，中国最具潜力的发展 区域 ■ 入世和奥运带动城市整体基础建设的高速发展 市政府每年投入超过百亿元 ■ 地区固定资产投资明显扩张，03年突破千亿 ■ 行业的规范化和土地政策(03下半年，土地有 偿供应）的透明化推动了房地产市场的发展，也 为外地企业进入天津市场铺平道路 天津的商业地产市场 03年天津人均商业面积为0.7平米，一般发达城市的标准为1平米 04年商业地产在天津的总投放量达到了400万平米，规模超过5万平米的项目12个，投资超亿的项目18个 04年1月份-2月商业地产的价格指数上涨了24% 天津商业地产市场呈现城市边缘化、投资多元化、业态多元化的特色，一站式消费成为热点 商业地产在天津方兴未艾 市场空间的拓展在于对市场的深入思考，对 项目的分析把握。在充分了解天津市场现状后， 我们要做的就是：占据市场的有利区位；确立 项目的市场定位；完善项目的自身品质；制定 项目的竞争、推广、服务策略，使项目更加迎 合市场 满足需求。 项目简介 1、总占地面积2.5万平米，地上建筑面积4.2万平米，地下建 筑面积1.2万平米，地上三层商业总面积2.4万平米，SOHO建筑面积1.8万平米；容积率1.7，绿化率30％ 2、南北两段三层商业建筑，其间自然形成内向商业街 3、7.56*7.56水泥柱网，店铺大小可以依据商家需要自由分割，从几十平米到几千平米都可以满足 4、连廊、天井、屋顶花园等现代建筑因素的运用使整个项目灵活多变、优化交通动线 区位背景 ■ 毗邻奥运迎宾主干道,东西两侧的天塔和水上公园是 天津的标志性景点 ■ 周边的立达公寓、翠湖温泉花园、新城市花园等、 天骄源、水榭花园等楼盘形成天津市的传统富人聚 居区 ■ 所座落的南开区西南地带高等院校聚集，外籍人口 众多，形成丰厚的文化底蕴 ■ 上谷项目所处的地块，居住氛围已相当成熟，但商业欠缺 ■ 临近奥运板块，地段升值潜力巨大 ■ 周边人文气息浓厚的优美环境迎合商业选址环境氛围理念逐步扩大的趋势 ■　北侧的水上北路是天津市内餐饮业态密集度最高的地块 ■　本项目原始地块也是以餐饮业态为主的区域，周边饮食文化的底蕴和习惯浓厚 建筑风格 著名日建设计师经典之作，整体建筑风格、通透、现代，将时尚感觉和功能性完美的结合 独特鲜明的建筑风格和视觉冲击是上谷成为和天塔一样的地标性建筑的形象因素 设施配套 　小型商业地产项目的定位直接影响到其配套设施内容，经营者的长期需求和业态的差异是需要首先考虑的因素 ■　前期通过对天津市近300家餐饮经营者的深度调研和数据分析，贴合餐饮娱乐行业的经营需求量身定做配套内容 ■　项目配套设施充分考虑餐饮业的特殊要求，电力负荷250w/平米 ■　闭路电视监控、报警系统、54兆宽带无线网络系统形成现代化物业配套 对小型商业地产的思考 ■ 小型商业地产缺乏大型地产的规模效应和商圈效应 ■ 对小型商业地产而言，定位至关重要 ■ 没有主题的小型商业地产项目无法生存 ■ 从项目操作的角度而言，品牌对于产权客户—投资者的影响远远大于住宅项目 ■ 项目定位和招商是小型商业地产最关键的两个操作环节，只有围绕这两个环节才能有效合理的整合商业资源和社会资源，使商业地产脱离单纯的商业范畴，上升成为一种持续性的社会行为 打造品牌 营造文化 ■　我们的目标是做品牌而不是做项目 ■　很多人说“没有主题的项目是无法生存的” ■　我们说“没有文化的项目是无法持久的” ■ 主题是有时效性的，唯有文化才是可以积累和 沉淀的 打造品牌 营造文化 ■　项目的文化内涵对与项目的主题是一个有益的 补充和支撑 ■　通过将项目的定位上升到城市文化的层次才可 以为一个商业项目的持续发展和价值链循环提 供内在的动因 ■　项目的文化内涵对与项目的主题是一个有益的 补充和支撑 以消费