泸州老窖集团有限责任公司部分土地使用权价格评估报告.PDF

泸州老窖集团有限责任公司 部分土地使用权价格评估报告 上海房地产估价师事务所有限公司 二00三年十二月二十三日 泸州老窖集团有限责任公司部分土地评估报告 上海房地产估价师事务所有限公司 土 地 估 价 报 告 项 目名 称: 泸州老窖集团有限责任公司部分土地使用 权价格评估 受托估价单位：上海房地产估价师事务所有限公司 委托估价单位：泸州老窖集团有限责任公司 估 价 人 ：杨国诚、袁春华 估 价 日期 : 2003年12月18日至2003年12月23日 估价报告编号：沪房地师估 （2003）估字第2608号 1 泸州老窖集团有限责任公司部分土地评估报告 上海房地产估价师事务所有限公司 土 地 估 价 报 告 第一部分 摘 要 一、估价项目名称 泸州老窖集团有限责任公司部分 （100001平方米）土地使用权价格评 估。 二、委托估价方 单位名称：泸州老窖集团有限责任公司 单位地址：泸州市国窖广场 法人代表：袁秀平 联 系 人：廖尔华 联系电话：（0830）2287259 邮政编码：646000 三、估价期日 二00三年十一月三十日 四、估价结果 经估价人员现场查勘和当地市场分析，按照地价评估的基本原则和估 价程序，选择合适的评估方法，评估得到待估宗地在估价设定工业用途、 剩余使用年限 23.42年及 “五通一平”（即红线外通上水、下水、电力、 通讯和道路以及红线内场地平整）开发程度条件下、评估基准日为2003 年 11月30日的土地使用权价格分别为： 2 泸州老窖集团有限责任公司部分土地评估报告 上海房地产估价师事务所有限公司 评估土地总面积：100001平方米 评估土地总地价：2260.02万元 大写：贰仟贰佰陆拾万零贰佰贰拾陆元整 评估土地单价：226元。 （货币种类：人民币） 估价结果详见 《土地估价结果一览表－表1》。 3 泸州老窖集团有限责任公司部分土地评估报告 上海房地产估价师事务所有限公司 表1 土地估价结果一览表 估价机构：上海房地产估价师事务所有限公司 估价报告编号：沪房地师估 （2003）估字第2608号 估价期日：2003年11月30日 估价期日的土地使用权性质：出让 估价期日的 单位面积 宗地 土地 国有土地 宗地 估价期日的实 估价设定土地 估价设定的开 面积 容积率 实际开发程 2 地价 地价总额(万元) 编号 使用者 使用证书号 位置 际用途 用途 发程度 (m) 2 度 (元/m) 泸州老窖集团有限