《造价师案例分析-财务评价课件(齐宝库)》课件.pptVIP

第1章 建设项目财务评价 1.1 建设项目投资估算 1.1 建设项目投资估算 1.1 建设项目投资估算 1.1 建设项目投资估算 1.1 建设项目投资估算 1.2 建设项目财务评价 1.2 建设项目财务评价 1.2 建设项目财务评价 1.2 建设项目财务评价 1.3 不确定性分析 1.3 不确定性分析 1.3 不确定性分析 1.3 不确定性分析 1.3 不确定性分析 2010年注册造价工程师培训 工程造价案例分析 讲授人：齐 宝 库 沈阳建筑大学 教授 2010年7月 培训内容： 第1章 建设项目财务评价 第2章 工程设计、施工方案技术经济分析 第3章 建设工程计量与计价 第4章 建设工程施工招标投标 第5章 建设工程合同管理与索赔 第6章 工程价款结算 与竣工决算 考试大纲要求的内容： ? 建设项目投资估算 ? 建设项目财务指标计算与分析 ? 建设项目不确定性分析 案例类型： ※ 投资估算 ※ 财务评价 ※ 不确定性分析 1.1.1建设项目投资构成 建设项目总投资 建设投资 建设期贷款利息 流动资产投资（流动资金） 工程费用 工程建设其他费用 预备费 设备及工、 器具购置费用 建筑安装 工程费用 设备购置费 工器具及生产家具购置费 直接费 间接费 利润 税金 直接工程费 措施费 规费 企业管理费 土地使用费 与建设有关的其他费用 与生产经营有关的费用 设备原价 设备运杂费 基本预备费 涨价预备费 静态投资 动态投资 1.1.2 建设项目投资估算方法 （1）建设投资估算方法 1）工程费用及工程建设其他费用估算方法 单位生产能力估算法 生产能力指数估算法 系数估算法（设备系数法、主体专业系数法） 比例估算法 指标估算法 2）预备费估算方法 预备费＝基本预备费＋涨价预备费 基本预备费＝（工程费＋工程建设其他费）×基本预备费率 涨价预备费： （2）建设期贷款利息估算方法 各年贷款利息＝ ∑（年初累计借款额＋当年借款金额÷2）×贷款年利率 实际利率＝ （１＋名义利率／年计息次数）年计息次数－1 （3）流动资金估算方法 扩大指标估算法 分项详细估算法 投资估算案例 [案例一] [案例二] [案例三] 财务评价的基本概念： 建设项目财务评价是根据财务评价指标分析的结果，对 建设项目可行性进行评价并给出可行与否的结论。 建设项目财务分析包括融资前分析和融资后分析。 融资前分析以动态分析为主，静态分析为辅。 融资后分析是在融资前分析结论满足要求的基础上，考察项目在初步设定的融资条件下的盈利能力。 编制项目投资现金流量表，计算投资回收期、财务净现值、财 务内部收益率。 项目投资现金流量表，见表1-9。 1.2.1 融资前财务分析 （1）现金流入 营业收入、补贴收入、固定资产余值、回收流动资金 （2）现金流出 建设投资、流动资金投资、经营成本、营业税及附加、 维持运营投资、调整所得税 编制还本付息计划表、总成本费用表、利润与利润分配表、项 目资本金现金流量表，计算总投资收益率、资本金利润率。 还本付息计划表，见表1-12。 总成本费用表，见表1-13。 利润与利润分配表，见表1-14。 项目资本金流量表，见表1-15。 1.2.2 融资后财务分析 财务评价案例 [案例四] [案例五] [案例七] 基本概念： 　在建设项目的经济评价中，所研究的问题都是发生于未来，所引用的数据也都来源于预测和估计，从而使经济评价不可避免地带有不确定性。 因此，对于大中型建设项目除进行财务评价外，一般还需进行不确定性分析。 　盈亏平衡分析和敏感性分析是项目不确定性分析中常用的方法。 1.3.1盈亏平衡分析 盈亏平衡分析的基本公式： 产量盈亏平衡点×产品单价（1-销售税及附加税率） ＝固定成本＋单位产品可变成本×产量盈亏平衡点 产量盈亏平衡点＝ 单价盈亏平衡点＝ 1.3.2 敏感性分析 预测项目主要影响因素发生变化时，对项目评价指标的影响程度，主要解决以下两个问题： （1）掌握各因素变化对财务评价指标影响的计算方法，并找出其中最敏感的因素； （2）利用平面直角坐标系描述各影响因素对财务评价指标影响的敏感程度。直线斜率越大，表示评价指标对该因素越敏感。 不确定性分析案例 [案例六] [案例八]