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国外不动产保有税课征办法与我国不动产税改革 　　我国不动产税改革势在必行。自2003年，我国就已经选择了部分地区进行不动产保有税的模拟评税实验。本文将介绍国外不动产保有税的课征办法，并提出了我国不动产税改革及其税基评估中需要解决的问题及一些思路。 　　 　　1．国内外不动产保有税的现状 　　 　　世界各国对不动产的课税主要有三种方式，一种是对不动产的转让行为课税，此以流转额为计税依据；另一种是对不动产的保有课税，此以不动产的评估值为计税依据；还有一种是对不动产转让时的收益课税，以所得额或收益额为计税依据。我国目前一些文章中所谓的物业税属于第二种方式。 　　我国目前不动产税的改革方向已经明确。即将现行房产税、城市房地产税、土地增值税合并，转化为不动产保有阶段统一收取的不动产税。但我们要注意的是，在我们公布的物权法中，“物业”这一词似乎仅是指住宅不动产。在以后物业税法规中必须明确“物业”的概念。因为根据市场经济的公平原则，不动产保有税除涉及住宅不动产外，还应包括商业不动产、工业不动产、农林牧副渔的不动产。至于哪些不动产保有税不征或缓征财产税，那是需要另外讨论的问题。 　　而在美国的一些州，为鼓励一般百姓购房，政府规定百姓在购第一套自住房时可以免征不动产保有税，当购第二套住房时，就要对其征税，再购入第三、四套住房时财产保有税就会有一个较大的增加。 　　加拿大不动产财产税