地库成本研究分析及对策.pdf

料 资 我们所感知的往往是地上部分 用 专 保利地产‐‐地库无效成本研究分析与对策 训 传 培 外 部 勿 内 请 司 公 2016年4月 料 资 • 无效成本定义――所谓无效成本就是开发项目过程中产生的对形成产品、提升 价值、促进营销没有作用，无法获得客户认同和补偿，属于费用浪费的成本。 用 • 由于利润=销售总价‐总成本（含有效成本与无效成本），故要想提高利润，在 专 销售总价、有效成本一定的情况下，必须减少无效成本的发生。 • 通过研究和分析无效成本的构成，制定无效成本管理与控制的细则，以实现 训 传 减少无效成本，以最少的经济消耗取得最优的经济效益目的。 培 外 部 勿 内 请 司 公 料 房地产开发各项成本构成 资 用 专 土地成本 训 传 财务成本 税费成本 其他 培 外 销售成本 开发前期成本 无效成本 部 勿 管理成本 公共设施成本 建筑安装成本 内 请 司 公 建筑安装成本 土地成本 公共设施成本 销售成本 管理成本 税费成本 财务成本 开发前期成本 料 无效成本分布与表现 设计 资